[摘要] 其实，自2010年01月（国十一条）以来，自调控后的数据显示（见上图），一手商品房虽价格企稳但成交萎缩降幅显著，商品房市场的限购前提下，让商业市场成交增幅加大，资金缺口大量流向商业市场，同时亦可印证在调控后，商品房市场降温促使商业升温递增。
编者按：2012年9月，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“搜房网商业地产投资季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和投资买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。
搜房网特别策划大型主题活动，诚邀高力国际物业顾问有限公司项目销售及推广部分析师郭珮珊等专家学者共同解读和盘点商业地产市场局势，展望中国商业地产未来的发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路。
在楼市政策从严的基调下，目前限购的46个城市中，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、长春、芜湖、广州从化等对其当地的楼市政策进行适当调整。调控的“坚决”仍然继续，中央并没有放松的念头，然而与地方政府之间的博弈也在随时上演，商品房的“限令”持续，同时也让商业地产成为“”的锋头，价量猛势攀升。
经过两年多来的调控氛围之下，市场结构重新定位，特别在住宅市场限购的影响下，让商业地产成为市场上活跃的宠儿。
地方政府频繁松绑，中央坚决不“松绑“，命督察组严查。
对于之前不少地方政府“蠢蠢欲动”的松绑调控，中央均回应“拒绝”，像“成都变相松动楼市限购令一周后被叫停”、“珠海楼市取消双限令”、“佛山宣布放宽限购政策，结果12后就被叫停”、“到中山低调提高限价标准”，“芜湖楼市新政实施3天就被叫停”、“海口变相放松限购的举措被叫停”等等。再次警醒地方政府，短期内很难放松房地产调控政策，表明地方政府仍然抱有房地产调控放松的幻想。
再者，在今年7月下旬，国务院先后派出8个督察组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次督查的重点在于：住房限购措施、差别化住房信贷政策、住房用地供应和管理、税收政策执行和征管等情况。而对于各大传闻指中央会放松调控这一则舆论，中央采取两个月内九次的发话信号，这一举措引人关注。从各方透出的信息表明，今后调控还将从严。
一方面意味着要严格落实已有的调控。以“限购”为例，这是本轮调控政策中的一柄利剑，但也是地方实际操作中容易打擦边球的地方。从国务院督查组督查情况来看，?未来有望进一步完善住房限购政策操作口径，强化对政策执行情况的督促检查。
另一方面也不排除加大已有调控政策的力度。以“房产税”为例，今年两会时，财政部有关负责人就表示要进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大房产税试点范围。特别是在住房信息系统建设不断加快的背景下，从房地产市场运行情况来看，个别未“限购”城市房价上涨速度有些过快，未来或将扩大“限购”城市范围。
央行一个月内连续降息，惠利各行。
在7月5日晚央行宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。而此次降息距上次6月8日降息还不足一个月时间。虽则这次降息是惠利各行业不仅仅是地产业，但同样给地产业带来强心剂。
调控后，商业地产量价齐升，发展势头猛速。
的国家统计局发布的数据显示，1-7月份，商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1-6月份缩小3.4个百分点;其中，住宅销售面积下降7.5%，楼销售面积增长12.2%，商业营业用房销售面积增长1.2%。商品房销售额28699亿元，下降0.5%，降幅缩小4.7个百分点;其中，住宅销售额下降1.1%，楼销售额增长4.3%，商业营业用房销售额增长3.9%。
从上图一线城市住宅与成交数据显示，自2010年初调控以来，特别是写字楼量价猛速上涨，上海2011年成交均价同比暴涨48.35%，广州、北京都同比涨幅20%或以上。
而在2012年初广东省房地产行业协会发布《广东房地产蓝皮书2012》，2011年广东商业地产持续火爆， 2011年广东楼与商业用房投资分别增长69.19亿元和107.15亿元，同比增长高达48%与31%，一类城市商业稳步发展，品牌商家争相抢占城市布局，二、三类城市成投资热点。然而商业地产经过这两年的爆发，使商业地产一哄而上。
其实，自2010年01月（国十一条）以来，自调控后的数据显示（见上图），一手商品房虽价格企稳但成交萎缩降幅显著，商品房市场的限购前提下，让商业市场成交增幅加大，资金缺口大量流向商业市场，同时亦可印证在调控后，商品房市场降温促使商业升温递增。
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