[摘要] 曾经因手持天量资产而不可一世的外资房企和投资基金正悄然从中国楼市撤退。转让已有地块,降价促销,跑量回款,不一而足。初步预测,2012年,中国房地产投资中利用外资额可能大幅下降50%,并创下人民币升值7周年以来最差投资行情。回顾外资“作战”中国楼市的历史,可以清晰地看到与人民币升值周期捆绑的投资曲线。
外资炒楼热情“暗合”周期
回顾外资“作战”中国楼市的历史,可以清晰地看到与人民币周期捆绑的投资曲线。
2005年7月21日,中国人民银行宣布,我国开始实行以市场供求为基础,参考一揽子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。一场引发中国经济大变局的汇率改革自此启动。此后7年,人民币幅度攀至30%附近。而外资对中国房地产业的大举进入,也多集中在2005年后三年,直到2008年经济危机暴发,外资对中国楼市的投资热情也只是短暂地冷却了几个月,又在2010年那一轮经济刺激和楼市暴涨下卷土重来。其中比较典型的外资投资案例,包括荷兰ING集团、瑞银集团、凯德置地等与金地集团(600383,股吧)、龙湖地产等龙头房企结盟开发的众多房地产项目。
人民币利好房地产的道理非常简单,外资收购房地产可享受双重,一方面是不动产本身的,一方面是产业资本的本币价值带来的汇率。“前几年外商投资整体持续增长,主要就是因为房地产和其他一些投机资本的加入。房地产遇冷后,FDI(外商直接投资)必然会出现持续下滑。”商务部研究院一位研究人员表示。
根据商务部8月16日公布的数据显示,今年7月我国FDI金额为75.8亿美元,同比下降8.7%,创下了两年内新低。今年前7个月,实际使用外资金额666.7亿美元,同比下降3.6%。有分析人士指出,FDI出现持续下滑的主要原因是欧债危机反复的影响,另外国内吸收外资的优势也在弱化。
“因为外商直接投资房地产在中国是被政策禁止的,所以一些外商就把在国内其他用于房地产投资。如果这些项目资金链出现问题,外资没有办法直接从国外调美元进中国楼市,所以只能依靠国内私募来完成融资。这也是造成部分外资在国内楼市投资不那么顺畅的原因。”薛建雄表示。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。