[摘要] 据相关机构发布的上半年市场报告显示，在楼市逐步走向回暖的背景下，今年上半年，广州千万元级别以上的豪宅产品成交面积达到了11万平方米，环比大增83%，成交前列的高端项目大多位于核心地段拥有景观资源的楼盘或者大面积别墅。
据相关机构发布的上半年市场报告显示，在楼市逐步走向回暖的背景下，今年上半年，广州千万元级别以上的豪宅产品成交面积达到了11万平方米，环比大增83%，成交前列的高端项目大多位于核心地段拥有景观资源的楼盘或者大面积别墅。对于这一现象，有业内人士分析，与刚需客对价格比较敏感不同的是，高端客户更加看重物业的稀缺性；因此，在别墅开发用地受限的大背景下，拥有“居所”功能的“城市别墅”受到了高端人群的追捧。
城市别墅成高端买家心头好
在上半年热销的千万级豪宅产品中，风头最劲的无疑是位于各大经济发展核心区，而且拥有一线江景资源的的高层豪宅，这些项目由于占据着重要的城市资源，受到了不少高端买家的青睐。但记者发现，在江景豪宅大出风头的市道下，依然有不少买家把目光瞄向了距离市中心半之内的城市别墅。
在近两年来一直保持热销的雅居乐剑桥郡，由于拥有目前市场较为罕见的城市别墅组团——香樟道2号，在近期也吸引了大批豪客的关注。据发展商透露，雅居乐剑桥郡自进入7月份以来，别墅产品吸引了不少来自珠江新城的洋房用家到访。
有天有地，是中国最为传统的居住方式，也是现代都市人的居住梦想。而离城不远的城市别墅的出现，无疑为高端买家奠定了圆梦的基础。出则繁华、入则静隘，城市别墅既能够满足人们的居住梦想，又可以充分照顾家庭生活、日常工作的需要，完全可以达到作为“居所”的标准，拥有双重的高居住价值。有专家表示，新河浦、华侨新村(小区网论坛)及二沙岛等广州传统三大城市别墅群，已经成功将城市别墅的两种生活形态演绎出来，也为越来越多的高端人士所向往。
广州城市别墅数量稀少
日前，国土资源部、国家发展改革委联合印发相关用地政策，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。别墅用地的限制令，其实在早几年就已经出台，此番再次重申，并明确住宅项目容积率不得低于1.0，无疑再一次引发了市场对低容积率产品的关注。
而事实上，时至今日，广州市场上的城市别墅，可供选择的也仅有寥寥几个楼盘，供应量非常有限。而相关数据同样显示，截至2011年底，广州93%的别墅供应集中在增城、从化和花都，属于度假型别墅。而城市别墅仅占7%，且主要座落于白云、番禺两大板块。随着“限墅令”以及容积率用地政策的进一步实施，未来城市中心或近郊地段，别墅产品将成，现有的城市别墅更显稀缺。
记者调查发现，在广州珠江新城CBD半范围内，目前仅有包括雅居乐剑桥郡、越秀·星汇金沙、招商金山谷、万科红郡、颐和高尔夫庄园、大一山庄等楼盘有别墅产品可售。其中，颐和高尔夫庄园及大一山庄两大项目，均为别墅产品，将销售目标定在企业领袖阶层，每栋售价达到了数千万乃至过亿元。其他各盘的售价，则多在数百万至一千多万元之间的幅度，受众范围更广。
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