[摘要] 虽然二沙岛已成为广州最成熟的第一富人区，但区内已无新货供应。打造下一个“二沙岛”，甚至说超越“二沙岛”的豪宅社区及板块，可以说便成了广州房地产业界的一个心愿。但由于受到地理及条件的限制，一直没有得到实现。而随着大学城板块的崛起和成熟，以及广州“东进、南拓”战略的逐步推进，这一拥有四面环水的优质环境和
编者按：围城，继而规划，然后攻城。伴随着那曲或慷慨激昂或摧枯拉朽的规划者之歌的，正是扮演着攻城角色的新移民。这应是他们的狂欢盛会。作为新城的批拥有者，他们的攻城略地之歌并不比规划者逊色，他们先谋得一处安身之所，继而开始争夺新城话语权，这场争夺犹如规划之歌的有力伴奏，使得那曲伟大的乐章更成系统。
然而争夺却需要规划者先提供完善的战场。若新城战场不完善，难保移民们不躁动不安。正如伴奏的杂乱无章会使乐章打打折扣，移民们行动的不可预知性有时会给整场“演奏”添乱，移民的“暴动”原因无非是被华丽的乐章吸引而来却最终发现其华而不实，由于两者紧密相连，这种华而不实从另一层面上锁折射出的便是移民们“攻城”的失败。这可是件关乎生存的大事。
但移民的喜或忧郁带着某些难以扭转的宿命性。毕竟不是掌权者。于是，无论狂欢舞会还是败兴而归，他们都是结果的承受者。规划者们，你们可长点心吧！
纪一：广州新城（已出）
纪二：番禺新城（已出）
纪三：大学城1（已出）
纪四：大学城2（已出）
既能身处世外桃源般的自然风景中，不被喧嚣打扰，又无需舍弃城市核心区域的成熟生活配套，尽享便利生活，这一直是人类生活的情结。在广州，二沙岛就被标榜为最符合这个情结的地方，它坐落于真正的城市中心，四周江水环抱，南临珠江主航道，北望珠岛宾馆，西倚大沙头码头，邻近东山湖公园。身处市中心，却闹中取静。
虽然二沙岛已成为广州最成熟的富人区，但区内已无新货供应。打造下一个“二沙岛”，甚至说超越“二沙岛”的豪宅社区及板块，可以说便成了广州房地产业界的一个心愿。但由于受到地理及条件的限制，一直没有得到实现。而随着大学城板块的崛起和成熟，以及广州“东进、南拓”战略的逐步推进，这一拥有四面环水的优质环境和高端城市定位的版块，被业界人士看成了下一个“二沙岛”的所在。
大学城的“二沙岛”晋级之路
与二沙岛地理条件和生态环境相似的是，大学城也在岛屿之上，小谷围岛位于广州市番禺区北部，面积20.15平方公里，风光秀丽，四面环水，西邻洛溪岛、北邻生物岛、东接长洲岛，与琶洲岛、瀛洲生态公园隔江相望，距广州市中心约17公里，距规划中的广州新城约17公里。但是，在资源配套方面，大学城因为其的教育资源更胜一筹，目前已完成的一期工程包括了十所广东省最高校，以及广东科学中心、大学城体育中心、轮滑中心、岭南印象园等。
一直以来，二沙岛的身价一直居高不下，即使是区内已经没有新货供应、广州房价又屡创新高的今天，依然难有能够超越这一片区价格的项目诞生。据了解，在2003年广州楼市低迷，整体均价处于3888元/平方米时，作为二沙岛最后开发的江景别墅项目——宏城花园(小区网论坛)，其均价依然稳居于3万元/平方米的高位。目前，在二手房市场中，二沙岛的别墅价格最贵的独立别墅总价更超过亿元。
如今的大学城，区内的楼盘均价达3万元/平方米，颇有发展成为广州下一个城央豪宅区的趋势。再加上广州市政府对大学城寄予厚望就如捧在手心的珍珠一样，倾入300亿巨资将其打造成广州建立历史文化名城的重要支持区域以及城市未来发展的核心功能区域，发展潜力不言而喻。
值得注意的是，在大学城仅有的20.15平方公里土地上，房地产住宅用地仅22块，仅数千户家庭可入住，可以说是非常稀缺。而且，全岛只有50米的建筑高度限制，广州罕见的超低开发强度、低建筑密度区域。
综合上述所有因素考虑，房地产界普遍认为，大学城板块将凭借其独有的稀缺性资源、优越的居住环境，发展成为二沙岛的升级版、广州下一个最引人瞩目的纯豪宅楼市板块，其未来区域潜力无可限量。
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