[摘要] 日前，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上发表"当前国内经济前景与展望"主题演讲，他就当前全国经济走势以及国际经济发展走向做出全面剖析，当谈到房地产领域时，谢国忠抛出"千万别买房子，有空房子赶快卖掉"的观点。
日前，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上发表"当前国内经济前景与展望"主题演讲，他就当前经济走势以及国际经济发展走向做出全面剖析，当谈到房地产领域时，谢国忠抛出"千万别买房子，有空房子赶快卖掉"的观点。
谢国忠指出，中国人普遍存在侥幸心理，以前炒股市，现在炒房地产，相信房地产会报复性的涨价，增值空间大。
但是，"房子千万别买，手上有空房子赶快卖掉。"目前市场形势有点转变，可以赶快出手卖掉。如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是的，香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是中国的北京、上海已经达到二三十倍。
买房子的话考虑两个方面，是租得出去的房子才考虑，第二是考虑房租。中国没有那么多人，人口下降，那么房地产一去不复返，房价永远是下降的，2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。
说说房价收入比
关于楼市的话题，一波未平一波又起。数月前，媒体热炒“合理房价收入比”，很多人因此都在根据各地人均收入来计算当地房价应该是多少。有人算广州的房价应在5000—6000元/平方米左右，而现实中的广州市区楼价基本在1万以上。而江门本土的一些媒体也在计算：本土房价应在3000元/平方米以内。其实媒体的计算方式在某种程度上不太符合中国国情，在欧美国家，大多数楼价是不包括地价的，政府是通过长期的房产税来征收土地使用成本，而在中国，要开发房地产，首先就是要买地，而近几年地价一路攀升，几年前就出现了“面粉贵于面包”之说。在江门本土，以2009年的地王(星汇名庭项目)来说，单楼面地价已达到大约2400元/平方米，如果江门的楼价应在3000元/平方米，有谁认为是合理的？
所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。国际上通用的合理房价收入比的取值范围为约6倍，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
以广州为例：2012年一套市中心普通两房80平方米，按单价2万元计算，平均160万左右；若以工作5年收入稳定的家庭为单位买房，假设夫妇月工资为5000元，则家庭月收入达到10000元，年收入为12万元。这样房价收入比则为13倍，比国际惯例所定的平均值6倍高出一倍以上，显然是偏高了。
根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8—30，平均值为8.4、中位数为6.4。美国的房价收入比大约为10倍，欧洲发达国家约在3倍。
在我国，各个城市的房价收入比是不平衡的，大部分中小城市的房价收入比多在6倍以上，属于房价过高的范畴，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
中国尚属发展中国家，收入差距非常大，经过三十年发展，中国总体来说比过去富裕了很多，但并非所有人都是高收入的，由于国情不同，如果要生硬地套用国际标准，显然是不理智的做法。
目前中国房价收入比偏离国际平均标准太多，可以反映出来的是房价偏高的事实，但由于土地成本所占比例太重，要改变这样的局面，单纯靠市场化是无法解决房价问题的，目前政府实施的经适房或公租房，是解决中低收入人群住房问题较为适合的方法，但目前关键的是政府要有合理完善的施政方案，并做好督导监理的各个环节，保障房要成本现实，首先要保障这些房子的工程进度和质量，按时按质供应市场，并实实在在让符合条件的人群真正买到价格便宜的房子。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
