[摘要] 自房地产调控以来，各大城市的成交量都受到一定的影响。而作为全国首个限购、限价同时出台的城市，珠海楼市的打击无疑是更大的。
自房地产调控以来，各大城市的成交量都受到一定的影响。而作为限购、限价同时出台的城市，珠海楼市的打击无疑是更大的。
去年11月，突如其来的一纸“双限令”让珠海楼市发生很大的变化，表面上“双限”的降临让珠海似乎回归到冷静，但其背后却有着更多的博弈，政策的松绑，市场的起伏，政府与开发商的较量，无处不在。
“双限令”则为：珠海全市房价控制目标为11285元/平方米；二是允许本地居民，在珠海缴税、缴纳社保一年以上的非本地居民在香洲主城区内新增一套住宅。
面对“11285元/平方米”的价格红线，珠海楼市的不少开发商还是有招数应付，钻了政策空子，采用毛坯卖楼另加装修双合同的方式来规避限价风险。
毛坯装修双合同
有消息称，近期珠海大部分在售项目都盛行通过“精装变毛坯”等的手段，把以精装修交付的合同变成毛坯卖楼外加装修的两份合同来销售，摊薄均价，以应对限价，达到“以价换量”的效果。
其实，由于限价并没有明确说明是针对毛坯房还是装修房，因此这给开发商留下了一个空间。开发商可以通过签毛坯、装修两份合同，将毛坯价格控制在限价范围之内，把装修费用抬高，这样加起来总价还是没有降多少，显然，这已成为开发商打政策擦边球的良策。
据市场调查统计，珠海限购区域的30多个在售楼盘的销售价格，几乎全部都超过了“11285元/平方米”的警戒线，洋房产品的普遍售价是在14000元/平方米以上。
其中，在售项目较多的新香洲区域和吉大区域，即使有一些优惠折扣，但其销售价格依旧不低，目前这两个区域楼盘价格大部分都是在15000元/平方米左右，部分楼盘的销售价格甚至达到了25000元/平方米。
对此，珠海业内人士白瑞轩表示，主城区一般的高端项目都是超过价格底线，不过有一些剔除精装修后，以毛坯的价格售出，可以勉强不超过底线，现在珠海楼市中以毛坯跟装修签两份合同的现象十分普遍，这样一来可以规避双限令。
他透露，目前珠海主城区在售项目中就有十多个项目以这种方式销售，例如“金域华府”、“五洲花城二期”等。
据此，观点地产新媒体致电“五洲花城二期”售楼部，楼盘销售人员表示，目前该项目均价大概在14000-16000元/平米，在双限之后才取得预售许可证的单位可采用拆分合同的办法，一份是毛坯房的合同，价格在限价范围内，一份就是装修合同。
“限价没有规定是毛坯还是精装，这样把毛坯成交价格控制在限价范围内，限价对我们来说没什么影响，现在很多楼盘都是这样操作的。”上述人士如是说。
事实上，以毛坯精装分开销售的方式并不是什么新鲜事，早在去年珠海双限出台之后，很多开发商已经想到了此种应对之策。
“公园里”在去年11月3日正式开售时，就首推第10栋85-113平方米3-4房125套毛坯单位，折后起价为8500元/平方米，均价为9100元/平方米。“云顶澜山二期”第9栋现认筹可享受95折优惠，户型为90-131平米毛坯单位，8900元/平米起价。
对此，有业内人士分析，这些开发商原定都是精装开售的，只是限价后，超过11285元/平方米就无法取得预售证，他们不得已而为之。不然一直卖不出去，库存会继续加大，导致资金困难，那会亏更大。
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