[摘要] 今年对招商地产而言，降价销售将是一个绕不开的话题。继上半年因频频降价创销售新高后，招商地产位于深圳的招商观园项目日前又传低价入市的消息，只不过，这次或许是“被降价”。
“被降价”
其实，招商观园被限价入市已不是次。
2011年端午期间，招商观园洋房入市时就曾因限价政策影响，以12000元/平方米的“低价”开盘，而同处深圳的招商果岭、招商雍景湾也皆被限价销售。
自2011年5月1日开始，深圳开始执行的限价政策，对每个项目进行价格上限限制，并分片区制定均价上限，超过价格上限的将不能获准预售证。
当时深圳受此影响的项目除招商三盘外，还有位于龙华中心区的锦绣御园、莱蒙水榭春天三期等，这些项目均以低于预期的价格开售。
但是，限价最终对楼市的影响并不如预期明显，上述限价项目在入市后都取得了不错的销售成绩，深圳的房价也并未因此下降，此次7月深圳房价依然上涨就是明证。
对于类似招商观园的入市价格，有分析就认为，实际上这都是政府行政作为的结果，这种价格属于被降价，而采取不发预售证，不让高价盘项目入市，价格都是政府管制，这种结果即使降价50%都无意义。
如今，面对各地地王频出，房价不停上涨，中央一再强调楼市调控政策决不放松，并派出督查组调查各地的落实情况。在此背景下，招商观园的别墅项目再一次受调控影响而“被降价”。
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