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上周新增2268套预售房源再居高位 郊区现大户型热

房天下  作者:关倩莹 梁静雯  2012-08-06 00:11

[摘要] 据房天下数据监控中心最新统计,上周(7.30—8.5),广州十区二市共派出11张预售证,由9个一手住宅项目瓜分,新增预售房源数量达2268套,再居高位。其中,六郊区新增的1739套预售房源,7成为100平以上大户型。

房天下讯 据房天下数据监控中心统计,上周(7.30—8.5),广州十区二市共派出11张一手住宅预售证,由9个项目瓜分,新增预售房源数量达2268套,再居高位。其中,六郊区新增的1739套预售房源,7成为100平以上大户型。

早前,有业内人士分析,积攒观望两年之多的刚需客户可能已经要消耗殆尽,进入7月之后,改善型客户将接手第三季度成为成交主力。而进入8月,首周郊区便出现了大户型的预售房热潮。

上周广州各区一手住宅新获预售证一览(单位:套)

区域预售房源(套)区域预售房源(套)
越秀南沙174
海珠145花都844
荔湾384萝岗
白云增城186
黄埔从化
中心六区529郊区1739
全市总计                 2268

数据来源:阳光家缘 房天下数据监控中心 

2268套新屋抢眼 花都延续7月井喷表现

在银行二次降息的刺激下,广州楼市热了,开发商与购房者都表现积极。在预售房方面,7月十区二市共新增8554套房源,与今年预售房源数量的4月不相伯仲。在实际推新方面,7月全市26盘推新房4244套,仅此于红五月的表现。

7月楼市红火,转入8月,这一表现似乎也有延续的势头。据房天下统计,上周全市共新增2268套一手住宅预售房源。这是5月份以来第三次有超过两千套预售房源准备入市,前两次均出现在预售房源井喷的7月。相比7月首周新增1813套,尚不足两千,8月首周便有超过两千套新房的抢眼表现,后市值得期待。

近郊六区预售房源数量,达1739套,占了上周总量的76.7%。花都延续了7月份预售井喷的表现,上周再有844套房源静待入市抢客。此前,花都5盘在7月共新增3152套房源,成为片区单月新增预售房源数量的区域,甚至出现单周涌进2018套新屋的疯狂表现。三个领取了预售证的花都盘中,路劲隽悦豪庭是一个全新盘,共新增356套房源。该盘板房已开放,预计8月开盘。首期将推推83-213㎡的三至五房洋房单位,其中部分是低层洋房、情景洋房、叠拼别墅。

番禺紧追其后,有535套预售房源准备入市。领取了预售证的两个楼盘锦绣半岛、祈福名都,均有新品预计在8月开盘发售。增城、南沙则均有近两百套新房源补仓。增城186套预售房源全部来自锦绣御景国际,该盘全新13座中大户型单位预计8月启售,此前12座相同面积的产品售价低至6988元/平。南沙174套预售房源同样由万科府前一号一盘独占。

上周广州一手住宅项目新获预售证详情一览

项目区域预售证个数预售证预售套数(套)户型(平)
锦绣御景国际增城120120070186123-175
万科府前一号南沙220110941 、2011094217484-126
中国铁建荔湾国际城荔湾12012048938481-139
云梯山庄花都12012048713691-138
信升御景豪庭花都12012048635299-137
路劲隽悦豪庭花都12012032935686-212
尚橙大厦海珠12012048114523-173
锦绣半岛番禺12012047416778-95
祈福名都番禺220120475、2012047636880-163
总计112268

数据来源:阳光家缘 房天下数据监控中心 

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中心六区荔湾江景盘海珠全新盘撑场面

中心六区方面,荔湾区表现亮眼,仅中铁建荔湾国际城一盘便增添了384套新房,仅次于番禺区。据了解,中国铁建荔湾国际城3、7栋【江园观邸】新品7月26日已推出,户型面积涵盖82平米两房、98平米小三房和109平米、115平米套间三房以及130-132平米四房。本次新增的预售房源面积也在81—139平这一区间。

较少有项目领取预售证的海珠,7月先有豪宅盘越秀·可逸锦苑有预售房源新增,8月首周,刚需房源也动作。全新盘尚橙大厦上周有145套房源领取了预售证,有127套面积集中在100平以下,100平以上,尤其是145平以上,也增加了少量。该盘与番禺、花都两个全新盘一样,将在8月开盘。

郊区1739套房源7成大户型

据房天下信息显示,广州预计将有39个楼盘于8月面市,推出100平方米以上的户型的项目有11个,占总量的78.6%。上周,近郊六区在预售房源上便呈现出大户型热。郊区新增1739套房源中,100平以上大户型达1216套,占了郊区总量7成。郊区领取了预售证的7个楼盘中,仅番禺锦绣半岛一盘167套预售房源全部集中在100平以内,其余6盘主要货源面积均是以超百平为主。增城盘锦绣御景国际更是全部新货在100平以上。

花都双盘——信升御景豪庭、路劲隽悦豪庭数量,100平以上大户型分别占了326套和312套。仅两盘的大户型数量便占了郊区总量的52.5%。另外,路劲隽悦豪庭新货户型面积,356套货量中,有212套面积集中在146—200这一区间,另有4套面积在200—212平内。

相比市郊预售房多大户型,7月预售房源多大户型豪宅的中心六区,8月首周预售房则以中小户型为主。荔湾国际城384套预售房源中,有288套面积在81—100平内。海珠尚橙大厦除了有102套房源面积在81—100平内,占了大多数,还有25套是23—80平的刚需小户。

另外,以往大户型预售房源以101—145平的面积最常见,上周这一面积段虽然也以922套的数量在各种户型中占据头把交椅,但146—200平这一面积段数量也达到404套。对比7月两次新增超两千套预售房源时该面积段的表现,上周的预售房源数量,并比的一次(253套,出现在7.09-7.15这一周)多了将近2/3。

上周一手住宅新增预售房源户型面积分布情况(单位:套)

  楼盘                面积(平)总计
30-8081-100101-145146-200200-300300+别墅
锦绣御景国际12462186
万科府前一号66108174
中国铁建荔湾国际城28896384
云梯山庄34102136
信升御景豪庭2627452352
路劲隽悦豪庭44962124356
尚橙大厦25102216145
锦绣半岛8483167
祈福名都18612062368
总计1098299224044002268

数据来源:阳光家缘 房天下数据监控中心 

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新货速递:三大全新盘8月优惠攻市

在上周新增的2268套预售房源中,有海珠、花都、番禺三个全新盘将携869套预售房源将在8月开盘攻市。三盘中花都路劲隽悦豪庭、番禺祈福名都均已接受诚意登记,并打出了开盘优惠。

路劲隽悦豪庭开盘将推83-213㎡的三至五房洋房单位,其中部分是低层洋房、情景洋房、叠拼别墅,现可接受诚意登记,低层洋房交1万诚意登记,情景洋房以及叠拼别墅交3万诚意登记,开盘享94折的优惠。

祈福名都是祈福新邨新一期的组团,主打78—163平方米二房至五房带装修单位,现接受诚意登记,开盘可享75折优惠,送首期5%优惠(按首期2成算)。该盘拥有省级名校资源优势,紧靠广州南站CBD、广州新城CBD、长隆、万博等商圈,具有明显的区位优势。

海珠盘尚橙大厦户型是80-90平的两房和150-170平的四房,3梯8户,项目是1栋商业、住宅楼,建设规模为地上28层,地下2层,有绿化用地和地下车库。该项目正在建设中,大约建至20多层。在房天下登记的信息中,未见开盘优惠流出。

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