[摘要] 据房天下数据监控中心最新统计,上周(7.30—8.5),广州十区二市共派出11张预售证,由9个一手住宅项目瓜分,新增预售房源数量达2268套,再居高位。其中,六郊区新增的1739套预售房源,7成为100平以上大户型。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计,上周(7.30—8.5),广州十区二市共派出11张一手住宅预售证,由9个项目瓜分,新增预售房源数量达2268套,再居高位。其中,六郊区新增的1739套预售房源,7成为100平以上大户型。
早前,有业内人士分析,积攒观望两年之多的刚需客户可能已经要消耗殆尽,进入7月之后,改善型客户将接手第三季度成为成交主力。而进入8月,首周郊区便出现了大户型的预售房热潮。
上周广州各区一手住宅新获预售证一览(单位:套)
区域 | 预售房源(套) | 区域 | 预售房源(套) |
越秀 | 南沙 | 174 | |
海珠 | 145 | 花都 | 844 |
荔湾 | 384 | 萝岗 | |
白云 | 增城 | 186 | |
黄埔 | 从化 | ||
中心六区 | 529 | 郊区 | 1739 |
全市总计 | 2268 |
数据来源:阳光家缘 房天下数据监控中心
2268套新屋抢眼 花都延续7月井喷表现
在银行二次降息的刺激下,广州楼市热了,开发商与购房者都表现积极。在预售房方面,7月十区二市共新增8554套房源,与今年预售房源数量的4月不相伯仲。在实际推新方面,7月全市26盘推新房4244套,仅此于红五月的表现。
7月楼市红火,转入8月,这一表现似乎也有延续的势头。据房天下统计,上周全市共新增2268套一手住宅预售房源。这是5月份以来第三次有超过两千套预售房源准备入市,前两次均出现在预售房源井喷的7月。相比7月首周新增1813套,尚不足两千,8月首周便有超过两千套新房的抢眼表现,后市值得期待。
近郊六区预售房源数量,达1739套,占了上周总量的76.7%。花都延续了7月份预售井喷的表现,上周再有844套房源静待入市抢客。此前,花都5盘在7月共新增3152套房源,成为片区单月新增预售房源数量的区域,甚至出现单周涌进2018套新屋的疯狂表现。三个领取了预售证的花都盘中,路劲隽悦豪庭是一个全新盘,共新增356套房源。该盘板房已开放,预计8月开盘。首期将推推83-213㎡的三至五房洋房单位,其中部分是低层洋房、情景洋房、叠拼别墅。
番禺紧追其后,有535套预售房源准备入市。领取了预售证的两个楼盘锦绣半岛、祈福名都,均有新品预计在8月开盘发售。增城、南沙则均有近两百套新房源补仓。增城186套预售房源全部来自锦绣御景国际,该盘全新13座中大户型单位预计8月启售,此前12座相同面积的产品售价低至6988元/平。南沙174套预售房源同样由万科府前一号一盘独占。
上周广州一手住宅项目新获预售证详情一览
项目 | 区域 | 预售证个数 | 预售证 | 预售套数(套) | 户型(平) |
锦绣御景国际 | 增城 | 1 | 20120070 | 186 | 123-175 |
万科府前一号 | 南沙 | 2 | 20110941 、20110942 | 174 | 84-126 |
中国铁建荔湾国际城 | 荔湾 | 1 | 20120489 | 384 | 81-139 |
云梯山庄 | 花都 | 1 | 20120487 | 136 | 91-138 |
信升御景豪庭 | 花都 | 1 | 20120486 | 352 | 99-137 |
路劲隽悦豪庭 | 花都 | 1 | 20120329 | 356 | 86-212 |
尚橙大厦 | 海珠 | 1 | 20120481 | 145 | 23-173 |
锦绣半岛 | 番禺 | 1 | 20120474 | 167 | 78-95 |
祈福名都 | 番禺 | 2 | 20120475、20120476 | 368 | 80-163 |
总计 | — | 11 | — | 2268 | — |
数据来源:阳光家缘 房天下数据监控中心
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中心六区荔湾江景盘海珠全新盘撑场面
中心六区方面,荔湾区表现亮眼,仅中铁建荔湾国际城一盘便增添了384套新房,仅次于番禺区。据了解,中国铁建荔湾国际城3、7栋【江园观邸】新品7月26日已推出,户型面积涵盖82平米两房、98平米小三房和109平米、115平米套间三房以及130-132平米四房。本次新增的预售房源面积也在81—139平这一区间。
较少有项目领取预售证的海珠,7月先有豪宅盘越秀·可逸锦苑有预售房源新增,8月首周,刚需房源也动作。全新盘尚橙大厦上周有145套房源领取了预售证,有127套面积集中在100平以下,100平以上,尤其是145平以上,也增加了少量。该盘与番禺、花都两个全新盘一样,将在8月开盘。
郊区1739套房源7成大户型
据房天下信息显示,广州预计将有39个楼盘于8月面市,推出100平方米以上的户型的项目有11个,占总量的78.6%。上周,近郊六区在预售房源上便呈现出大户型热。郊区新增1739套房源中,100平以上大户型达1216套,占了郊区总量7成。郊区领取了预售证的7个楼盘中,仅番禺锦绣半岛一盘167套预售房源全部集中在100平以内,其余6盘主要货源面积均是以超百平为主。增城盘锦绣御景国际更是全部新货在100平以上。
花都双盘——信升御景豪庭、路劲隽悦豪庭数量,100平以上大户型分别占了326套和312套。仅两盘的大户型数量便占了郊区总量的52.5%。另外,路劲隽悦豪庭新货户型面积,356套货量中,有212套面积集中在146—200这一区间,另有4套面积在200—212平内。
相比市郊预售房多大户型,7月预售房源多大户型豪宅的中心六区,8月首周预售房则以中小户型为主。荔湾国际城384套预售房源中,有288套面积在81—100平内。海珠尚橙大厦除了有102套房源面积在81—100平内,占了大多数,还有25套是23—80平的刚需小户。
另外,以往大户型预售房源以101—145平的面积最常见,上周这一面积段虽然也以922套的数量在各种户型中占据头把交椅,但146—200平这一面积段数量也达到404套。对比7月两次新增超两千套预售房源时该面积段的表现,上周的预售房源数量,并比的一次(253套,出现在7.09-7.15这一周)多了将近2/3。
上周一手住宅新增预售房源户型面积分布情况(单位:套)
楼盘 | 面积(平) | 总计 | ||||||
30-80 | 81-100 | 101-145 | 146-200 | 200-300 | 300+ | 别墅 | ||
锦绣御景国际 | 124 | 62 | 186 | |||||
万科府前一号 | 66 | 108 | 174 | |||||
中国铁建荔湾国际城 | 288 | 96 | 384 | |||||
云梯山庄 | 34 | 102 | 136 | |||||
信升御景豪庭 | 26 | 274 | 52 | 352 | ||||
路劲隽悦豪庭 | 44 | 96 | 212 | 4 | 356 | |||
尚橙大厦 | 25 | 102 | 2 | 16 | 145 | |||
锦绣半岛 | 84 | 83 | 167 | |||||
祈福名都 | 186 | 120 | 62 | 368 | ||||
总计 | 109 | 829 | 922 | 404 | 4 | 0 | 0 | 2268 |
数据来源:阳光家缘 房天下数据监控中心
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新货速递:三大全新盘8月优惠攻市
在上周新增的2268套预售房源中,有海珠、花都、番禺三个全新盘将携869套预售房源将在8月开盘攻市。三盘中花都路劲隽悦豪庭、番禺祈福名都均已接受诚意登记,并打出了开盘优惠。
路劲隽悦豪庭开盘将推83-213㎡的三至五房洋房单位,其中部分是低层洋房、情景洋房、叠拼别墅,现可接受诚意登记,低层洋房交1万诚意登记,情景洋房以及叠拼别墅交3万诚意登记,开盘享94折的优惠。
祈福名都是祈福新邨新一期的组团,主打78—163平方米二房至五房带装修单位,现接受诚意登记,开盘可享75折优惠,送首期5%优惠(按首期2成算)。该盘拥有省级名校资源优势,紧靠广州南站CBD、广州新城CBD、长隆、万博等商圈,具有明显的区位优势。
海珠盘尚橙大厦户型是80-90平的两房和150-170平的四房,3梯8户,项目是1栋商业、住宅楼,建设规模为地上28层,地下2层,有绿化用地和地下车库。该项目正在建设中,大约建至20多层。在房天下登记的信息中,未见开盘优惠流出。
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