[摘要] 虽然房地产企业在过去三个月中的迅猛出货大大缓解了压力，但这并不意味着困难由此过去。近日，房地产调控加码的消息频繁流出，为8月的行情增添了几许不确定因素。
虽然房地产企业在过去三个月中的迅猛出货大大缓解了压力，但这并不意味着困难由此过去。近日，房地产调控加码的消息频繁流出，为8月的行情增添了几许不确定因素。
8月本为楼市销售的传统淡季，即便如此，仍旧有嗅觉敏锐的企业悄然启动新的市场策略。今年第二波出货潮大幕正在拉开。
根据中指研究院的数据，7月100个城市新建住宅平均价格为8717元/平方米，比6月上涨0.33%，自6月止跌后再次环比上涨。北京、上海等十大城市新建住宅均价为15470元/平方米，环比上涨0.27%，同比下跌2.32%，跌幅持续缩小。其中，北京7月新房平均售价约22938元/平方米，环比增长0.03%；上海新房均价为23148元/平方米，环比增幅与北京相同。深圳和广州均价则分别环比增长0.07%和0.65%。
得广州阳光家缘的实时成交数据则显示，7月广州网签套数为8859套，环比6月成交量减少197套，跌幅2.2%；与去年同期5664套成交量相比，则大幅增长了56.4%。价格方面，7月份全市均价为13657元/平方米，环比上涨8.2%，与去年同期11152元/平方米相比上涨22.5%。从网签的数据看，广州的房价已经连续3个月环比上涨。
在业内人士看来，连续几个月的市场已经呈现反弹格局，只要未来没有进一步的调控措施出台，8月的房价会进一步上升。
事实上，许多楼盘的价格也已经出现小步增长的趋势，五六月份的优惠已经取消。例如今年在广州的某楼盘目前的售价为住宅32000~40000元/平方米， 24000~30000元/平方米，比两三个月前明显提价。
同样是热门的另一楼盘，曾于“6.1”首次推出时的内部团购均价为17000元/平方米，但目前的对外销售价格也已经上调了大约2000元/平方米。
虽然取消优惠的楼盘不在少数，但推出新优惠的项目也不在少数。日前，位于广州越秀区老城区的某楼盘便推出24800元/平方米起，均价26000元/平方米的特价单位，相比起早前32000元/平方米的均价，直降6000元/平方米。
事实上，随着高层不断传出继续严控房价反弹，加大房地产调控的声音，市场上的观望情绪又开始凝聚。
有开发商私下表示，7月份的销售量已经比5、6月份有所下降，为了保持较好的销售势头，公司可能会在近期货量充足时推出一定的促销措施。
在不少企业尚在观望和谋划中的时刻，保利地产已经率先启动了新一轮的营销计划，将在40多个城市的100多个楼盘展开，虽然各个楼盘根据自己的情况推出优惠促销措施，而且幅度均不大，但此次动作也许成为保利下一步营销方案的试金石。
保利堪称今年上半年出货最为激进的企业。公司前6月实现认购金额538亿元，同比增长35%，实现签约金额503亿元，同比增长27%。
不过有分析人士指出，保利地产下半年的货量不容忽视，预计在600亿左右，公司此番的性活动不失为抢占先机尽快出货的一种方式，但仍需参考各地的优惠幅度才可作出判断。同时，继保利地产之后，不排除其余大型房地产企业相继跟进，加入到促销行列当中，尤其是8月底9月初大量新货集中上市之际，有可能成为重要的时间关口。
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