从化购房入户政策

1、所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得；
2、在2011年12月31日前购房；
3、同时符合以上两个条件的购房入户指标为：70—95平方米可申办一个非农业户口；95—144平方米可申办两个非农业户口；144平方米以上可申办三个非农业户口；申办入户者需为房屋所有权人或其直系亲属（在本办法颁布实施前已购买商品住房的入户指标为：60—80平方米可申办一个非农业户口；80—120平方米可申办两个非农业户口；120平方米以上可申办三个非农业户口）。
4、购房者在享受其入户指标办理有关入户手续后三年内，本人无违法犯罪行为的，可为其直系亲属办理“家庭团聚类”入户。

2010.3.10

粤四条出台

抑制 投机增加普通商品住房和保障性住房的有效供应

2010.4.17

“国十条”出台

贷款买二套房首付不得低于50%；明确提出遏制房价过快上涨的五项十条举措，被称作“新国十条”，此轮以限购为主的“史上严调控”拉开序幕。

2010.5.22

广州二十四条

未有限制性等临时性的规定。只是强调了遏制房价过快上涨的坚决态度和加强保障性住房的建设。

2010.09.29

新国五条出台

（1）房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。（限购）
（2）各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。（房贷收紧）
（3）房产税、保障性住房、监督问责等

2010.10.15

广州限购令

户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷，住房公积金同步实行差别化信贷政策（广州正式限购）

2011.01.26

新国八条出台

（1）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
（2）在一定时期内，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
（3）合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

2011.01.27

财政部:关于调整个人住房转让营业税政策的通知

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （营业税税率为5.5%）

2011.02.24

广州版新国八条细则

（1）从化和增城暂
（2）拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭限购，但可卖一
（3）拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭限购，但可卖一
（4）不能提供2年内在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民限购
（5）非户籍高层次人才限购一套房
（6）对贷款（包括住房公积金贷款）购买第二套住房的，其首付比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2011.03.30

广州2011房价调控目标

2011新建住房价格涨幅低于11%

2011.04.01

广州市2011年住房保障工作方案 公布

“军令状”，广州计划今年筹集8.5万套，占全省1/4。

2011.03.31

增城从化楼市调控细则发布
增城新“国八条”

两地，但是限价。“单盘限价”政策内容是：对2010年已经有网上签约纪录的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年该盘的平均价格，原则上不得高于增城的控制目标；对2011年新推出的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年增城市商品住房的平均价格，原则上不得高于该市的控制目标。申报价格3个月内不得调整，3个月后需调整价格的必须重新申报。

2011.04月底

增城限价初次升级

新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%，新楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价，则新盘限价7385元/平方米 （不发预售证）

2011.05.01

商品房“一房一价”

5月1日起全国商品房实现“一房一价”，如果不明码标价每套将罚5000元。

2011.07.12

住建部制定5项标准，二三线高房价也要限购

一、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；
二、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；
三、今年上半年成交量同比增幅较高的城市；
四、位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；
五、群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市

2011.11.15

增城限价再升级

从2011年11月16日至2011年12月31日住宅类单位（含现楼）单套建筑均价超过增城政府调控价格目标7736元/平方米的，将不受理网签备案并严禁网上签约操作。 （不给网签）

2012.01.16

从化入户政策取消

买家所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得，并在2013年12月31日前进行网签的可办理落户。原则同意有条件延缓购房入户政策2年，作为办证缓冲期。

2012.03.05

两会温总理关于房价的报告

调控仍然不能放松，适当扩大房产税试点范围

2012.03.28

《2012广州房地产市场蓝皮书》发布

建议研究开征房产税物业税，开征房产税也不一定需要开征新税种，在现有房屋原税种基础上进行调整即可。