[摘要] 上半年，楼市回暖迹象逐渐显现。近两个月来楼市更是持续“高烧”，排号买房重现江湖，甚至部分开发商有“捂盘惜售”的苗头。然而，成交见涨的同时，房企上半年业绩情况却显示六成房企利润下滑或亏损。业内人士表示，调控政策对房企利润的营销已经十分明显，下半年楼市将有所降温。
上半年，楼市回暖迹象逐渐显现。近两个月来楼市更是持续“高烧”，排号买房重现江湖，甚至部分开发商有“捂盘惜售”的苗头。然而，成交见涨的同时，房企上半年业绩情况却显示六成房企利润下滑或亏损。业内人士表示，调控政策对房企利润的营销已经十分明显，下半年楼市将有所降温。
房企业绩增长利润下滑 对未来心存隐忧
根据中指研究院的统计，今年上半年，十大代表房企的销售总额为2977亿元，同比增长8.5%，比2010年同期增长74.5%；销售面积达到2911平方米，同比增长12.8%，比2010年同期增长63.0%。其中，十大房企中6家企业销售额同比增长，其中世茂房产增长超过50%，中海、保利、绿城等增长超过20%。
据不完全统计，沪深两市已有49家房企以快报或预告等形式公布了上半年业绩情况。其中近六成房企出现了不同程度的亏损或利润下滑，亏损房企达13家。
但业绩好，并不代表利润就好。据广州日报报道，从已披露业绩快报的保利地产和华远地产看，两家公司上半年营业收入分别增长32.86%和8.73%，但保利地产净利润下降12.13%，华远地产则同比增长22.98%。也就是说，业绩看好的企业净利润也可能下滑。
房企之所以出现业绩增长，利润下滑，业内人人士指出，在调控背景下，房企上半年为了完成既定销售任务，进行降价促销，使得利润有所下滑，房企推出的刚需产品利润也相对较低。
同时，链家地产市场研究部陈雪指出：“接近六成房企出现亏损或利润下滑，且亏损房企数超过了2011年报披露的8家，表明调控政策对房企利润的营销已经十分明显。”
而从市场的表现来看，房企低利润、拼销量的营销方式仍在继续。据北京市房地产交易管理网及房产机构统计表明，8月份北京共有34个新楼盘计划入市，项目数量创年内月度开盘量新高。亚豪机构副总经理任启鑫认为，从开发商营销方面来看，选择在此时推新楼盘入市，既是提前抢占“金九银十”商机，同时也是房企对市场未来走势心存隐忧的表现，多数开发商希望能够借着近期楼市交易回升的东风，消化库存，回笼资金。
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