[摘要] 广州地王频诞始于2007年，这批地王在经历了两轮房地产调控周期后，部分当年退地重卖再蝉联“地王”的项目，终于动工即将卖房。记者昨日获悉，今年下半年广州将迎来较集中的“地王”项目售房潮，其中的市桥南可逸江畔、萝岗雅居乐项目和金沙洲深业项目，就是“回炉”地王所建。
广州地王频诞始于2007年，这批地王在经历了两轮房地产调控周期后，部分当年退地重卖再蝉联“地王”的项目，终于动工即将卖房。记者昨日获悉，今年下半年广州将迎来较集中的“地王”项目售房潮，其中的市桥南可逸江畔、萝岗雅居乐项目和金沙洲深业项目，就是“回炉”地王所建。此外，白云新城楼面地价近2万元/平方米的“地王”项目中海云麓公馆也将上市，该地价甚至超越了珠江新城最贵的住宅地价。
回炉“地王”历经波折
据经纬地产报告，广州楼市下半年的新增供应，依然以旧盘新推为主，占比超七成，全新盘预计有62个。其中白云新城中海云麓公馆、萝岗雅居乐项目和金沙洲深业项目等都是“地王”项目，下半年广州楼市将迎来较为集中的“地王”卖房潮。
其中，有三幅2007年诞生的“地王”，即市桥南可逸江畔、萝岗雅居乐项目和金沙洲深业项目所在地块也历经波折，在2008年楼市调控低迷期时迟迟未能开发，随后以各种理由进行了退地。在2009年楼市回暖后，这三块又再次出让，以比2007年更高的楼面地价蝉联“地王”，准备开发时又遭遇去年新一轮宏观调控，直到近期才传出销售的消息。
其中的金沙洲深业地王项目，2007年时曾被深圳鸿荣源以21亿元抢下，折合楼面地价7935元/平方米。但之后一直未缴清地价，2010年，开发商被没收4亿元首期土地出让金后，地块收回；同年地块再推出，引开发商混战。最终以楼面地价8350元/平方米，被仍来自深圳的深业南方地产拿下，再次成为“地王”。目前该项目已全面动工，预计在今年下半年可以达到预售条件，推出市场。
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