[摘要] 万科还奔跑在扩张的路上。仅仅从销售规模来看，对万科而言，今年要达到1400亿的销售，不是什么太大的问题。至少今年上半年已录得625.4亿元的销售额，下半年才是推盘高峰。
万科还奔跑在扩张的路上。仅仅从销售规模来看，对万科而言，今年要达到1400亿的销售，不是什么太大的问题。至少今年上半年已录得625.4亿元的销售额，下半年才是推盘高峰。
不过，外界似乎开始对万科规模扩张的关注程度有所下降，把目光聚焦在其频频曝光的”质量门“事件上。近期，万科重庆锦程项目再次被爆出使用淘汰的高档地板及偷工减料、户型遭篡改等问题。万科及时就此事进行回应称，锦程一期装修中所使用的地板质量合格，符合合同约定。所谓使用“淘汰”木地板、“纸地板”的传言属无稽之谈。此外，重庆万科亦称锦程一期交付前，室内空气质量监测合格。在此之前，万科还经历了“毒地板”、“纸门板”等质量事件。而这一切，发生万科“精装修”的进程当中。
精装修的秘密
从2010年开始，万科全面推行“精装修战略”。按当时计划，2011年实现80%精装修交楼，2012年实行100%精装交楼。目前，万科集团产品基本实现100%全装修，并计划于2015年全面取缔毛坯房，实现开发项目的全装修。
据介绍，万科2011年交付了4.4万套装修房，2012年，万科装修房交付规模将超过8万套。这是行业迄今为止，前所未见的装修房交付规模。万科大力推行精装修的原因很简单：从毛坯房转向装修房，是房地产行业未来的趋势。而且，装修房的回报高于毛胚房。
万科曾于2011年报直陈：万科将坚持小户型和装修房的经营策略。尽管装修房的利润率略低于毛坯房，但却高于毛坯房。郁亮也曾表示，限价政策让万科精装修业务受到制约，比别家开发商在价格上的腾挪空间要小很多，但这不代表没有利润空间。
市场人士就此做了假设解释：如果毛胚房卖1万元，开发商从中只能赚取1500元左右的利润，那么做精装房，开发商不仅仅能赚取工程费用的利润，还有装修成本的溢价利润。“如果精装修房卖1万5，那么开发商不仅仅能赚取1500元的工程利润，还能从精装修部分赚取1500元左右的利润，比原来只做毛胚多，而且也能平衡风险。”
可惜，万科的精装修之路并不如想象中顺利。外界更认为，万科为了追求高速的扩张，利润的增长，而放慢对质量的追求。无论万科几次强调“质量是万科的首位”，对市场观念的转变，依然无济于事。
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