[摘要] 中房指数系统最新公布的调查数据显示,6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元／平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。分析人士称,房价出现反弹表明房地产市场已现回暖迹象。由此,人们对历时一年半的“最严”房地产调控措施是否见底回调的疑虑不断上升。
中房指数系统公布的调查数据显示,6月100个城市(新建)住宅平均价格为8688元／平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。分析人士称,房价出现反弹表明房地产市场已现回暖迹象。由此,人们对历时一年半的“最严”房地产调控措施是否见底回调的疑虑不断上升。
就在市场上传言纷纷之时,银监会、央行、发展改革委、住建部在一周之内密集发布澄清信息,廓清市场传言,坚持房地产调控不动摇。与此同时,国土部对闲置土地也出台了新规。种种迹象表明,虽然地方政府“微调”楼市有冲动,但总体而言中央调控房地产的基调并未改变。
房市为何回暖? 赌博效应、降价效应、模糊效应三大原因
进入6月以来,杭州市区共成交商品房过万套,南京新房价格结束了“11连跌”,武汉、深圳、南京等城市,甚至出现了久违的排队购房、开盘售罄现象,楼市的成交量大幅上升。
国家行政学院决策咨询部研究员王小广说,目前的楼市回暖,是因为货币供给较为宽松,一部分投机需求得到了释放。他认为,这次回暖是在“赌博效应”“降价效应”以及“模糊效应”三大原因之下催生的。
“有些投机商误读中央的稳增长政策以及新一轮货币政策,以为是炒房契机。”王小广说,这样的炒房是一种赌博,最终将承担其带来的风险。除此之外,“降价效应”同样带来了回暖。很多开发商利用大幅降价吸引顾客,造成所谓连夜排队购房的现象,为炒房造势,这种降价形成了一定的成交量。
同时,有些房地产商还释放出一些“模糊信号”,很大程度上影响着公众的判断。“比如一些开发商称出现了所谓的土地断档等。”王小广说。
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