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楼市成交量推高预期 房企巨头频现土地市场

新金融观察报  2012-07-02 08:01

[摘要] 万科、恒大、龙湖、雅居乐、保利……一个个熟悉的名字6月份以来频繁出现在各地的拿地新闻之中,而这种情况在本轮调控以来从未出现过。显然,近期楼市成交的‘回暖’,使得这些知名房企口袋‘更厚’,底气更足。而更重要的,无疑是他们对当前土地市场的价格判断,以及未来的楼市预期,正悄然发生着变化。

 

低溢价仍是主流

似乎一夜之间,土地市场就从“极寒”的冬天,走进了“温暖”甚至有些“炎热”的夏天。来自中原地产的统计数据显示,今年前5个月标杆房企拿地支出仅209亿元,仅占其销售金额9.2%,创历史新低。而6月份经过这一波拿地热潮后,数据显然要好看得多。

中指研究院天津分院研究总监钟文辉表示,房企近期销售额的提升,有效缓解了其资金压力,使得这些大房企能够有余力从生存转向考虑发展的方向。“而上半年持续冷清的土地市场,显然给地方政府较大压力。只能靠推出优质地块和压低地价吸引房企拿地,为房企抄底土地市场客观上创造条件。”钟文辉表示。

根据链家地产市场研究部统计,6月上半月,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等20个重点城市的土地市场推出586块,达到年内的峰,折合建筑面积4124.3万平方米,环比5月全月多出1512.1万平方米。大量优质地块的推出,显然成为调动房企拿地热情的重要因素。

而天津财经大学经济学院副院长丛屹则表示,大房企频现土地市场,也是本轮调控中,房地产行业将加剧两极分化的一个重要表现。“本轮降价促销中,最积极的就是那些性房企,而他们也通过以价换量,有效缓解了资金链的压力。再加上融资方面的优势,才有能力出手土地市场。而现在抄底土地市场,则为未来两三年进一步发展奠定基础。”丛屹表示。

中指研究院对于重点房企上半年销售情况的监测数据,印证了上述观点。2012年上半年,在中指研究院监测的30家重点品牌房企中,中海、保利、华润等17家企业的销售额同比实现上升,其中,融创、世茂等企业销售额更是同比大幅提升50%以上。

在业内人士看来,本轮出现开发商抄底土地市场的情况,与政策和金融层面释放出的刺激经济政策密不可分。“房企重新看到房地产市场未来的发展前景,而作为房地产最基础资源的土地,无疑是房地产企业想发展就首先要考虑的。”业内人士表示,对未来信心的增加,使得房企6月份开始,不再像前5个月一样拿着钱不敢买地,而是积极寻找有潜力而又价格合适的优质地块。

不过对于当前出现的一些高溢价地块,接受新金融记者采访的业内人士普遍表示,其只能是少数地区出现的个别情况,低溢价甚至底价将依然是未来土地市场的主流趋势。“经过本轮调控,房企显然也学会了冷静思考,以前那种不计代价高价抢地的情况,基本不会再出现。”一位业内人士表示。

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