[摘要] 昨日记者致电中山十几个超出限价标准的楼盘，其中有不少楼盘均表示，目前尚未得到消息。“现在还是有很多人来看盘，但还不能签约，这已经持续半年多了。”城区一楼盘人员告诉记者。也有消息显示，暂停限价只有26日到29日四天时间，原因是去年11月10日突然限价，此次短暂放开是为了解决“历史遗留问题”。
仍有放松空间
中山市楼市限价政策始于2011年11月10日。当时中山市政府发文要求，自发文之日起至2011年12月31日止，中山单套住房均价超过每平方米5800元的一律暂缓网签和备案。该措施对当地楼市价格产生直接压制，2011年该市楼市均价为5935.6元/平方米，升幅12.56%，低于中山去年13.5%的GDP升幅，实现了年度房价格调控目标。
除中山之外，广东省另有增城、从化、深圳、韶关、珠海等五个城市也实施了楼市限价政策，这些措施对于当地楼市调控均起到了明显效果。
但在2012年2月1日，中山对实施中的房地产市场限价政策进行了一次松绑，将楼市限价标准由5800元/平方米升至6590元/平方米，被称为限价松口的城市。
来自世联地产的监控数据显示，截至2012年5月31日，中山市商品住宅存量54079套，如果按照该市2010年11月至2012年5月商品住宅月均消化套数4130套的速度来计算，这些存量消化周期为13.1个月。
有购房者担忧，在成交量大幅上升的背景下，执行中的限价政策突然松绑或许会刺激当地房价反弹。官方统计数据显示，5月中山全市住宅成交大幅增长，整体市场活跃，商品住宅网签量为4882套，环比上升65.38%，创下今年单月成交值。
不过，根据官方统计数据，今年前5个月中山市新建商品住宅成交均价分别为每平方米4613、5206、5001、4980和4987元，均远远低于该市6590元/平方米的限价标准。
业内人士分析，即便是在上半年这最后几天放开限价，有高价楼盘集中签约，对整个上半年的房价影响也十分有限。而由于上半年房价离目标距离尚远，接下来中山楼价还有放松的空间和冲动。
据中原集团研究中心监测，截至6月前20天，54个大中城市累计新房销售套数较5月同期增加11%。而市场成交量的复苏已开始反过来影响市场定价。目前来看，大部分项目基本都是平稳价格，但不同程度地减少了折扣优惠力度，近期部分新推项目甚至出现了价格微幅上涨的苗头。
不过，楼市回暖的可持续性仍受到诸多挑战。中原集团研究中心告诉记者，中央欲维稳调控预期，调控基本面短期内难松动。而随着前期积累刚需的逐步释放，以刚需为主的市场需求难以推动成交量持续上升。
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