[摘要] “论道地产版图价值——大学城 市桥”沙龙在大学城星汇文华举行，越秀地产策划总监伍岳峰、中山大学教授冯源、华工城市规划系的副主任周建云教授、合富辉煌首席分析师黎文江、广东省社科院高级研究员彭澎博士、广州中原地产项目总经理黄韬等业内专家学者汇聚一起，探讨南拓之下，大学城与市桥板块的区域价值。
搜房网讯 “论道地产版图价值——大学城 市桥”沙龙今天在大学城星汇文华举行，越秀地产策划总监伍岳峰、中山大学教授冯源、华工城市规划系的副主任周建云教授、合富辉煌首席分析师黎文江、广东省社科院高级研究员彭澎博士、广州中原地产项目总经理黄韬等业内专家学者汇聚一起，探讨南拓之下，大学城与市桥板块的区域价值。>>>敬请浏览现场直播，沙龙全纪录
值得一提的是，越秀地产在大学城板块正在热售的星汇文翰、星汇文华以及在市桥板块即将开售的可逸阳光、可逸湾畔，作为两个热门区域里的代表性项目，在今天的沙龙上也多次被专家学者提起，备受好评。
“论道地产版图价值——大学城 市桥”沙龙现场（图片来源：搜房网）
第三中轴线体现“智慧”将承载历史
谈到大学城就不得不提刚提出不久的第三中轴线规划。越秀地产策划总监伍岳峰表示：“我留意到陈建华市长说是以帽峰山、凤凰山沿着科韵路往番禺走的是城市的第三条中轴，就是沿着广州智慧城和天河软件园一直到大学城再往番禺的国际创新城，这一条中轴是体现了<智慧>这两个字，<智慧.是城市规划专家们提出的，智慧的体现就是在城市规划上面选择比较好的。从这一点来说它体现在我们刚刚讲的，大学城以及市桥南板块板块刚好是在一河两岸分别代表了比较重要的区位。我们讲到城市中轴的时候，我想讲讲孙中山先生在《建国方略》里面曾经提过，从广亩之湾到佛山规划是沿着一河两岸有一条城市发展的轴线，他提得很大的一个事，《建国方略》非常的精彩。但是我们的城市经过了13次变迁，不管怎么变，珠江的城市中轴是不会改变。我们设想假如政府今后要进行番禺区的规划，甚至是南沙区的规划，要建设一个滨海的城市，就应该要建一条滨江路和沿江路，就是沿着白鹅潭一直通到南沙，就是一河两岸80公里长的河岸线，那这个城市就厉害了。对于城市的中轴，我觉得我挺看好这两个板块的，就是一河两岸。"
合富辉煌首席分析师黎文江认为，“因为广州前两条中轴线都有不同的意义，条中轴线是近代革命史的一条中轴线，是由从中山纪念堂、中山纪念碑一直延伸到广州体育路，到解放广场，一直到海珠广场的纪念碑，这个是说明广州近代历史的中轴线。第二条中轴线是从六运会开始，也就是从广州现代化的开始，是由体育中心、珠江新城一直延伸下去到广州塔。第三条中轴线是新型城市化的体现，就是说广州现在是进行新型城市化的发展，那么第三条中轴线预示着它有承载历史的任务。”
广州市社会科学院高级研究员彭澎总结回顾了广州的城市中轴线的前世与今生，“我觉得城市的中轴线有两类，类就是自然的中轴线，就是云山珠水，白云山是南北向延伸，珠江是东西向延伸，这个是非常重要的广州做城市规划的坐标系，这个是亘古不变的。我们现在三条城市中轴线跟自然的中轴线是相关的，应该说它是人文的。条传统的中轴线是起于五层楼、越秀山，越秀山是白云山的一个支脉，它延伸到海珠广场，这就是原来的春秋中轴线。它承载的主题就是近代史或者是近代革命，所以它很多建筑都是跟革命遗迹有关系，包括英雄馆藏，它也是以中国革命战争胜利为一个标志。这个中轴线从开始到新的中轴线的出现延续了将近100年。
第二条城市中轴线，曾经我们在规划当中一度考虑是以广州大道为一条中轴线，类似于北京的长安街。北京是横的，东向是长安街，纵的是古建筑群，它形成一个十字架。我们最后确认的第二条中轴线确实是因为六运会、体育中心、东站，北部将军山那一带也是白云山的余脉，然后再延伸到珠江。我们最远第二条城市线的规划是到海心沙，是到珠江外航道，这个是非常重要的中轴线，体现了现代化的进程，它的标志就是现代化的建筑。这个跟传统的中轴线都不一样，传统的中轴线是传统的建筑，这条中轴线是现代化的城市建筑。
第三条城市中轴线看得出来没有太多的现代化的监建筑，它更多强调的是智慧产业、生态宜居。所以它可以说是从火炉山，再远就是从帽峰山，也是白云山的余脉，延伸到珠江，目前是到大学城，大学城南面是国际创新城，到底这个中轴线是否会延伸到南沙？我们不知道。但是它跟前面两条中轴线一样都是起于白云山，终于珠江。所以它跟自然的中轴线都是结合起来的，所以这两条地理上的中轴线和人文的中轴线是起到互相交汇的作用。
第三条中轴线的出现也给我们提出了新型城市化的关系，我们不仅要有高楼大厦，城市最后是为了宜居，要为了幸福生活。我想回归到以人为本，这个是我们走的过程，从革命到现代化到以人为本，这个跟我们城市的发展理念是密切相关的。”
在规划上分析，第三中轴线的的利好影响不可估量，而从市场上来讲，黄韬也充分肯定了其重要的价值，“实际上从市场的角度或者说从城市价值来看，轴线肯定是城市规划以及整个地产方向发展的一个主要的关注的地方。从角度来看，买家特别是高端的买家是比较注重的。从轴线上来说可以说是一个的概念，所以按照我们之前的销售经验来看其实跟着、或者跟着规划、甚至是跟着大的开发商和品牌开发商去购房或者置业的肯定是比较稳妥的。同时在轴线当中的中心，以及品牌当中的品牌去选择，那对于购房者的成功率就是好上加好，上上之选。”
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