[摘要] 昨天，在广州市备受关注的一场土地拍卖会上，恒大地产击败同场竞拍的其他17家房企，以13.22亿元拿下珠江新城黄金地块。此前曾多次公开表示不会在2012年内购买新土地的恒大地产，对该地块势在必得。
多地土地交易趋向活跃
目前，部分城市区域的土地价格已呈现明显的下行趋势，并吸引了部分房企低价入市。万科、佳兆业等房企不久前分别在天津、南京、上海等城市购地，除个别地块成交价格与前期持平外，多数地块成交价格较前期下降约一成。
谢逸枫认为，广州新地王意味着土地市场回暖的信号非常强烈，特别是开发商不缺钱的趋势越来越明显，下半年房企将集中资金抢夺土地。
但合富置业首席分析师龙斌则认为，土地溢价率与地块区位有直接关系，即使同一城市，地段不同溢价率也有很大差别，近期部分城市土地市场出现的高溢价率并不能完全说明土地市场已经回暖。
一直声称土地市场尚未迎来低谷的万科，4至5月购地频繁，新增土地储备达47公顷，而今年前期万科购置土地仅不足15公顷。
中原集团的研究报告认为，预计在销售回款加速、信贷环境日益宽松的情势下，将有更多的企业择机入市购地。
尤其是6月以来，一二线城市土地市场成交踊跃。继6月6日上海嘉定新城D10-24地块溢价率435.5%和嘉定住宅地块马陆镇28-01地块溢价达55.33%后，6月13日，上海市青浦区以111.9%的高溢价成交了一幅土地总面积为4.98万平方米的地块。此外，6月11日，通州两地块成交楼面价11800元/平方米，创区域新高。
据链家地产监测的土地市场交易数据，今年6月份以来，20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。而去年8月份至今年5月以来，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。
在楼市迎来“红五月“之后，今年前五月财政收入大幅下挫的地方政府也明显加快了推地的步伐。
以广州为例，该市6月计划出让土地达13幅，远高于1~5月月均的6.8幅。与此同时，该市房管部门并于18日召开2012年广州经营性土地推介会，重点推介广州南站核心区、琶洲员村、广氮新城等多幅地块。
谢逸枫表示：“地王再现的影响力，不仅将影响到房价上涨预期，也将促进广州土地交易。特别是今年前5个月广州土地市场成交和土地出让金下降的情况下，地王好比冲锋号，一旦吹响，有利带动广州土地交易。”
不过，北京中原市场研究部总监张大伟认为，应避免过分解读土地市场高溢价。目前来看，土地市场的高溢价还为个别现象，而且都是一些非住宅类的小地块，土地市场未全面回暖，目前成交复苏的地块属性基本都为商业类地块，此类地块在最近几年并未冷清。
而住宅类地块目前来看依然未有明显变化，虽有部分溢价率比较高，但都为一些小地块，住宅类地王目前来看并未出现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
