[摘要] 近日，种种迹象表明，楼市似乎真的回暖了！用数据说话，国家统计局数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。而南京、深圳频现久违的抢房景观，更是回暖的真实写照。地王重现江湖，又似乎是开发商对市场信心的体现。4月，在北京，南昌市政19亿元击退万科成为北京新地王。
编者按：近日，种种迹象表明，楼市似乎真的回暖了！用数据说话，国家统计局数据显示，5月商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。而南京、深圳频现久违的抢房景观，更是回暖的真实写照。地王重现江湖，又似乎是开发商对市场信心的体现。4月，在北京，南昌市政19亿元击退万科成为北京新地王。而昨天，恒大以超过13亿的天价抱得珠江新城商业地块，创造了广州新地王。从购房潮到地王涌现，当中有多少是楼市回暖表现？又有多少只是开发商制造的假象？
深圳“排队买房”重现
（中国证券报）近期，“排队买房”成为楼市热词。在深圳，6月10日开盘的水榭春天5期成为降息后个开盘的大型楼盘，开发商称1000套房源引来4000人抢购，当天认购金额达16亿元。在南京，6月16日开盘的复地新都国际，15日傍晚就引来100多位购房者通宵排队。在合肥，位于政务区的一个项目采取夜间开盘的方式，同样引来购房者彻夜排队。
深圳市民小章从去年到现在一直在寻找中意的房源，等待房价进一步下跌的他近期有些失望，之前纳入备选的几套二手房要么被别人买走，要么已经涨价。中介的态度也发生改变，担心房价再次上涨的小章有些心急，他决定本月一定要出手。而三线城市唐山的市民小李在观望了一年之后，也打算近期出手：“我看这房价是不会再跌了。”
另一方面，房地产开发投资持续下降，业内人士担忧未来楼市供应或出现不足。国家统计局数据显示，2012年1-5月，房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%，而去年同期的房地产开发投资额增速为34.6%。1-5月，住宅新开工面积53882万平方米，比去年同期下降8.2%。安信证券中期策略报告指出，由于房地产行业现金流压力巨大，如果楼市调控继续，今年下半年房地产行业的投资将继续剧烈收缩。到2013年，一旦需求恢复，房地产行业可能再度出现供应小于需求的局面。
南京句容现漏夜抢房潮
（证券日报）近日，有媒体称南京市出现万人抢房潮，据说其项目名称为碧桂园凤凰城，开盘当日去化率为90%。
对此，有消息人士向记者表示，该盘确实卖的不错，开盘当日房源即售罄，后来临时加开房源，但是也有渲染成分，只是有万人到访而已，毕竟不是每一个到访者都会决定购买，加入抢房大军。
上述消息人士还向记者透露，虽然碧桂园凤凰城畅销，但是该项目并不位于南京市，而是位于句容，因此其抢购热潮也不是发生在南京市，而是发生在紧邻南京的句容。
对于句容出现抢房潮的原因，该人士向记者表示，一方面，碧桂园凤凰城项目在营销上下功夫，蓄客时间长，踏准了推盘节奏；另一方面则是因为句容，地理位置又紧邻南京，因此其客户相对于当地自住人群，则更多地吸引了南京购房者去句容投资。
此外，据南京市中心一位我爱我家的销售经理向记者透露，南京的新盘成交量明显回暖，二手房房价也在看涨，好的房源也有排队购买现象，不过整体来看，尚处在小幅稳定上涨阶段，也未引发抢购狂潮。
而对于南京市楼市来说，限购并未放松，虽然相对于今年年初，不管是新盘还是二手房成交均价和成交量都有所上升，但是上涨幅度并不是非常大，抢购潮更不是南京市楼市的主流趋势。
此外，南京市多位中介机构的相关人员向记者表示，句容碧桂园凤凰城虽然热销，但是对于南京市来说，还并未出现大规模的抢购现象。
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