[摘要] 备受市场关注的越秀信托资产注入终于尘埃落定，昨日越秀地产和越秀信托双双发布公告称，越秀地产将西塔装入越秀信托，交易作价134.4亿元。通过此次交易，越秀地产不仅减少45亿元的银行债务，还另外获得40亿元的净现金。越秀集团董事长陆志峰表示，将来商业项目成熟一个，就“互动一个”。
新闻观察
另类融资模式 其他房企难复制
“越秀地产这种操作实际上也可以看作是一次再融资。”亚太城市发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫在接受记者采访时指出。不过，他认为，越秀的这种模式短期内国内难以复制。
谢逸枫认为，越秀地产的此次资产运作一方面是为了融资，另一方面是为了商业项目的保值增值抗通胀。“但更重要的是将商业地产整体打包上市的运营模式，这个可能成为未来商业地产项目运营非常好的模式。”谢逸枫分析指出。
而越秀集团董事长陆志峰在昨日表示，越秀地产现有1100万平方米土地储备，其中300万平方米为商业用地，同时亦有大量在建的商业项目，将来商业项目成熟一个，就“互动一个”，即会以广州国际金融中心的类似形式注入越秀房托，让两个上市平台都健康发展，且越秀地产是越秀房托大股东，可受惠于后者物业的益处。
不过，谢逸枫表示，这种模式短期内在国内市场还难以复制，“越秀地产有自己特殊的股权结构，自己有自己的信托发行公司，但其他的开发商都没有这种优势。而且现在监管依然严格，想要复制这种模式谈何容易。”
另外，针对越秀地产出售西塔，有人士担心可能因为国家连续调控，地产资金链紧张所迫。而越秀地产执行董事唐寿春指出，选择在此时将西塔出售给越秀房托，并非因为自身现金流紧缺。数据显示，今年年初越秀地产现金余额61.28亿元，且有银行信贷额度28亿元；今年需付地价为11亿元、工程款76亿元，另准备55亿元用于收购土地。因此，即使不出售西塔，今年公司亦可达现金平衡，年底现金结余可达48亿元。他还透露，本次交易后回笼的40亿元现金，将用于置换国内的高息债，其余用于增加土储。
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