[摘要] ：4月27号，珠三角房博会盛大开幕，依照“价值回归幸福置业”的主题，本届房博会将目光更多的落在了中小户型上。记者跟随房天下团队一起对现场进行了部分采访，在合富辉煌的展位大厅里，合富置业市场部高级主任梁燕明接受了房天下记者的专访。
编者按：“价值回归·幸福置业”，2012年珠三角房博会于4月28日在锦汉展览中心正式开幕。近20家房企参与了本次房博会，著名房企恒大、富力、碧桂园、越秀地产、新世界、颐均携品牌项目纷纷亮相，另外，本次房博会再次吸引了珠三角众多城市的房企前来助阵。据统计，本届房博会优惠力度大大超过往届。房天下置业大讲堂走进房博会，探讨区域置业价值，为广大广州购房者提供置业参考。
房天下讯：4月27号，珠三角房博会盛大开幕，依照“价值回归幸福置业”的主题，本届房博会将目光更多的落在了中小户型上。记者跟随房天下团队一起对现场进行了部分采访，在合富辉煌的展位大厅里，合富置业市场部高级主任梁燕明接受了房天下记者的专访。
合富置业展厅现场（来源：房天下）
市场部高级主任梁燕明（来源：房天下）
在众多购房者都关心的买房时机是否成熟的问题上，梁燕明认为在五一这个黄金节点，各大房企大力促销以价换量的时刻，那些刚需者适婚族是可以选择出手了，现在楼市也能反馈出利好信息。同时改善型的用户仍还是可以继续观望。因为房贷政策以及银行利率对二套房用户的影响并不是特别大，在如今二套房依然是60%首付且银行基准利率或上浮的情况下，很多改善型购房者不用急于出手。
梁燕明还表示，一二手楼市的关联性和牵动性都是很大的。在二套房购房者中，很大一部分都是想静待5.1一手楼市的成交以及房价情况，从而决定自己的购房选择。改善型用户都还是想先观察五一楼市的成交情况，从而决定是否已到的购房时机。
同时这也是改善型用户跟房企一个内心博弈的过程，房企预计大概降幅达10%左右，而改善型用户的期望值在15%左右，中间有5%的降幅差异的权衡，这也是造成改善型用户迟迟未下决心的重要原因。
对于广州五一楼市成交情况，由于3月以及4月各大房企的铺陈造势以及刚需者投资客观望已久，在五一期间，广州楼市还是会迎来一个比较可观的成交数据。其中依然是刚需者占大部分比重，以适婚族居多。
当记者询问到未来房价的趋势时，梁燕明称此时房价已经趋于平稳，在国家房地产调控暂未松动的前提下，近期以及未来可能不会有太大的上升降幅空间。
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