[摘要] 据房天下数据监控中心显示，4月广州十区二市将有38个楼盘推出新货，环比3月（37盘推新）增加1个。全新盘12个，老盘推新项目有26个。其中，中心六区新盘有11个，主要集中在白云区域，其余6个近郊区域将推27个新项目，增城有10个项目推新，占全市新盘量四分之一，再次成为供货大区。
因为刚需购买力的持续释放，广州楼市回暖迹象越来越明显，而开发商推货热情也略有上涨。
房天下讯 据房天下数据监控中心显示，4月广州十区二市将有38个楼盘推出新货，环比3月（37盘推新）增加1个。全新盘12个，老盘推新项目有26个。其中，中心六区新盘有11个，主要集中在白云区域，其余6个近郊区域将推27个新项目，增城有10个项目推新，占全市新盘量四分之一，再次成为供货大区。
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
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4月预计推新项比3月增加1个
2月份以后，广州楼市开始出现回暖，房天下数据监控中心统计，3月广州十区二市预计有37个项目推新，环比2月（预计25项目推新）增长48%，开发商推货热情大大增加。而3月份大量房源的入市，不少项目打起了价格战，沉寂了大半年的刚需也在一个个亮眼的优惠诱惑下，购买力逐步得以释放。楼市小阳春如期而至，房天下数据监控中心每周成交数据统计显示，3月份前三周成交量均维持在1400套的较高水平，上周广州楼市成交量更是突破2000套，刷新了自去年6月端午以来的记录。在购房者意愿偏低的情况下，广州楼市可谓是上演着“逆势的疯狂”，前两个月，“猛劲”的促销往往常见于市区，而3月份，近郊项目的优惠也不再是“零星一点点”，南沙、番禺表现较为明显，其中南沙某项目在推出5字头特价单位以后，成为了楼市久违的“日光盘”。
楼市成交仍然以刚需盘为主，3月份，刚需购买力的释放，无疑给中小项目开发商增加了不少信心，4月份，虽然在预计推货项目的统计数字上和3月份无明显增加，但不排除实际推新项目或者更有惊喜。同时，38个新推项目已经给市场增加了至少数千套新货，为了赢得市场，价格战或仍然不可避免。
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中心六区11盘推新 白云占比超5成
房天下数据监控中心统计，中心六区将有11盘在下月推新，其中白云区有6个，环比3月预计新货(14个)减少2成。除此之外，其它五区预计推新情况为：海珠2个、天河2个、越秀1个。荔湾、黄埔暂无新货。
在白云区中，值得关注的是白云新城板块有2个新盘亮相，分别是全新盘骏御华庭和老盘加推的云山名都，均以小户型为主。而热门板块金沙洲、广州大道北等继续有新货补给。
天河区近期或将迎来推货小高峰，颐和四季公馆会在下月首先推出酒店 ，共300多套单位，备受关注的东方新世界三期亦将推出第二批南向组团，集中80-120平2-3房。此外，珠江新城的中轴大盘嘉裕公馆已接受认购，预计5月正式上市。荔湾方面由于两大新盘荔湾国际城和保利公园已在3月开售或者加推，下月将会消化库存为主。
中心六区2012年4月新盘新货一览
| 区域 | 推新项目 | 推新时间 | 推新户型 | 预计售价（元/平）/优惠 |
| 荔湾 | 暂无 | |||
| 越秀 | 东方文德广场 | 4-5月 | 60平的单间、112-119和129平的3房 | 待定 |
| 白云 | 星云轩new | 3月底或4月 | 79-121平的2-3房 | 待定 |
| 卡布奇诺 | 3月底 | 57-84平的2-3房 | 预计12500-13000 | |
| 云山名都 | 4月前后 | 85-95平的2-3房 | 待定 | |
| 保利西海岸 | 4月 | 83-93平的3房 | 15000-16000 | |
| 骏御华庭new | 4月或5月 | 30-130平的单间至3房 | 待定 | |
| 君华香柏广场 | 4月 | 76-154平的2-3房 | 待定 | |
| 海珠 | 罗马家园 | 4月中旬 | 48-92平的1-3房 | 22000，登记享额外98折 |
| 保利天悦 new | 3月底或4月 | 360平一梯一户的住宅单位，92-127平的2-3房的 。 | 预计价格18888起。VIP优惠登记，5万可以抵10万并可优先选房。 | |
| 天河 | 颐和四季公馆new | 4月底 | 酒店 | 25000 |
| 东方新世界 | 3月底或4月 | 南向80-120平2-3房 | 待定 | |
| 黄埔 | 暂无 | |||
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
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近郊：增城推新项目继续领跑 番禺主推大户型
房天下数据监控中心统计，4月，广州6大近郊区域中，共有27个全新项目推新，其中增城独占10个，无论是成交量和推新项目都继续领先。另外，花都、番禺也分别有6个和5个项目推新。
增城下个月推新项目主要还是集中在新塘板块，广园东一带的大盘继续有新货上市，目前，增城楼市仍处于“限价”状态，洋房的去化率在此利好下迅速提高，然而高端项目出货却受阻。4月推新项目中全部为洋房项目。
花都4月推新项目环比上月有所减少，显得开发商推货热情有所减弱。
番禺方面，推新量环比3月增加2个，除了万科红郡外，4个楼盘主力大户型。新货较少的大学城板块将有2个全新盘上市，但整体入户门槛高，适合改善型换房族。
除此之外，从化有3个项目推新、南沙2个、萝岗仅1个。
近郊供货量整体而言要高出中心六区不少，番禺、增城供货量虽然大，但成交优势较为明显。而南沙受规划风冷却影响，市场寂静了一段时间，但近两周，因为多个项目的促销也变得热闹了起来。
增城、花都、番禺2012年4月新盘新货一览
| 区域 | 推新项目 | 推新时间 | 推新户型 | 预计售价（元/平）/优惠 |
| 增城 | 现代城·假日花园new | 4月2日 | 45-138平的1-3房 | 7385 |
| 翡翠绿洲 | 3月31日和4月 | 125-140平3-4房 | 7500 | |
| 增城雅居乐御宾府 | 3月底4月初 | 74-145平2-4房 | 售价待定，交2万诚意金可享额外优惠和优先选房 | |
| 尚东阳光 | 4月 | 待定 | 待定 | |
| 保利东江首府 | 4月 | 120-166平3-4房 | 均价9000，登记2万抵10万 | |
| 金地公园上城 | 4月 | 126和142平 | 待定 | |
| 碧桂园豪园 | 4月 | 88平2房和125平3房 | 4500起 | |
| 敏捷·莱茵花园 | 3月底或4月 | 81-132平的2-3房 | 待定 | |
| 新都盛世名门 | 4月 | 30-95平1-2房 | 待定 | |
| 海伦春天 | 4月底5月初 | 120-130平3房 | 待定 | |
| 花都 | 玖珑湖 | 4月 | 2期洋房，产品为250-500平3-4房 | 14000 |
| 花都颐和山庄 | 4月 | 98-147平 | 待定 | |
| 嘉汇城new | 4月 | 89-177平2-5房 | 待定 | |
| 宝铼雅居 | 4月 | （可做复式） | 待定 | |
| 美力锦颐雅居new | 4月底 | 待定 | 待定 | |
| 路劲隽悦豪庭new | 4月底 | 177-282平4房（叠墅） | 待定 | |
| 番禺 | 万科红郡 | 4月 | 约50平，洋房约90-100平的2-3房 | 待定 |
| 保利香槟国际 | 4月 | 75-132平2-4房 | 待定 | |
| 大学小筑new | 4月 | 为180平3房单元，全为大面积户型，两梯两户 | 待定 | |
| 锦绣半岛 | 4月 | 大户型 | 待定 | |
| 大学城尚轩new | 4月 | 250-280平 | 25000-38000 |
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
从化、南沙、萝岗2012年4月新盘新货一览
| 从化 | 华标荔苑new | 上半年 | 70-87平2房单位、45平的1房和126-130平的3房 | 待定 |
| 利泰花林湖畔 | 4月 | 96-106平的三房 | 4400 | |
| 莱茵水岸 | 3月底或4月 | 2梯4户，116平3房 | 非毛坯售价6400 | |
| 南沙 | 中惠·璧珑湾new | 4月29日 | 75平2房、95-115平实用3房、130-135平舒适3房和160平奢华三房（N+1户型） | 待定 |
| 龙光天悦 | 4月份 | 96-117平2-3房 | 待定 | |
| 萝岗 | 科城山庄 | 3月底或4月 | 38-268平的单间至4房 | 13800，登记98折 |
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
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