[摘要] 3月全面回暖，4月首周全国楼市因为小长假成交又大幅回落，显示出在冲锋前，开发商不同阵营推货热度出现分化。在相关机构监测的40个城市中，28个城市成交量同比下降，其中15个城市成交量降幅50%以上。而据阳光家缘网签数据，4月2日－4月8日这一周，全市网签1101套，比上周减少480套，成交环比下跌30.36%。
“5·1”黄金月备战!“冲锋”前，推货热度现分化
3月全面回暖，4月首周楼市因为小长假成交又大幅回落，显示出在冲锋前，开发商不同阵营推货热度出现分化。在相关机构监测的40个城市中，28个城市成交量同比下降，其中15个城市成交量降幅50%以上。而据阳光家缘网签数据，4月2日－4月8日这一周，全市网签1101套，比上周减少480套，成交环比下跌30.36%。
冲锋“五一”前，开发商连夜开会是必需的，蓄客是必需的，降价是必需的。要害在于，还要降多少，还可以降多少？开发商在拿捏尺度，而买家在探寻开发商的底线，这种双向的互相试探，构成了冲锋前这一阶段的主旋律。表现在市场上，看似冷热不均，实则都有一颗“躁动的心”。有开发商经过前一轮出货后，动作上似乎不急于发力，但随时盯着市场的变化。有次推货的全新盘，加班加点，只争朝夕，哪怕方式有点另类，却至少还有点“不创新、毋宁死”的勇气。值得注意的是，上周番禺在售的两个高端楼盘也开始出现异动，由和黄开发、位于番禺沙滘岛的豪宅盘珊瑚湾畔传闻楼价将降至9000元/平方米以下，该盘附近的星河湾七期盛荟，也推出部分特价单位，1.95万元/平方米，带1万元/平方米装修，比之前的楼价2.5万元/平方米大减5000元之多。
买家与卖家的“温度”并未同步。这就像谈恋爱的人一样，并不总是那么心跳一致，息息相通。卖家在出货一段时间，难免有些会出现疲态，但买家的预期和热情仍在上升通道。毕竟，至今尚未入市者，这么多年眼睁睁看着楼价飞涨，2008年好不容易有一次回调，但时间太短，很快变为V形大反转。这一次，好不容易又碰到一次真正意义上的降价，但“好景”还会有多远，心急的买家在面对调控两年后的这个“五一”，忐忑中预期惊喜，观望中又带点不安，有点按捺不住的心情，倒是不足为怪。（赵亚洲）
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