[摘要] 在市场低迷的情况下，越来越多的“老招数”重出江湖。最近，全国楼市就掀起了一阵“一成首付”活动的热潮，深圳、上海、南京、武汉、合肥、惠州等地都有楼盘参与其中。记者近日踩盘发现，广州也有楼盘推出类似的活动。位于金沙洲的星汇金沙和南沙的优山美墅都在近期推出了“一成首付”活动。这到底能给购房者带来怎样的实惠
可能出现“断供”风险
进入3月份，随着开发商市场策略越来越理性，各种降价促销不断，加上刚性需求的释放，也给广州楼市带来小小的暖风。数据显示，2012年3月12日至3月18日的一周间，广州楼市共录得2005套成交量。该数字刷新了自去年6月份端午节以来的周成交数，比前一周的1407套大涨43%；签约面积为226349平方米，环比前一周上涨50%，平均每套签约面积为113平方米。上述数据也说明，开发商以价换量取得了良好的市场效果。因此，有业内人士认为，在目前的市场情况下，开发商再推“一成首付”的活动，对市场成交起到的作用很微小，“还不如降2-3个点的楼价来得实在。”
韩世同则认为，类似的活动对于购房者，实际意义不大，置业的门槛也没有因此降低。而且，对于银行来说，可能出现断供的风险会较大。“如果楼价有较大的波动，可能会出现购房者断供的现象，宁愿去重新购置一套更低廉的房子或者干脆不买了。”
不久前，深圳有楼盘推出一成首付，此举引发深圳市规划和国土资源委员会的调查，但该部门调查认定，开发商没有违反现行政策，因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。因此，对于“一成首付”，现在并没有相关的明确规定，只能靠银行衡量风险控制。
专家视点
一成首付
买房要慎重
如果买房者通过一成首付买房，则意味着在一段时间内，要承受剩下两成首付款和月供的双重资金压力。房地产专家韩世同表示，尽管一成首付就可以买房，听起来很诱人，但其实背后的资金压力会很大，特别是对于一些本来无法买房的潜在性需求而言，如果冒险购房，可能会在资金方面很被动，影响生活品质和个人信誉。
不是刚需
不要急于入市
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则建议买家，应该根据自身的情况来决定买不买房，不能看起来置业门槛低了就赶紧入市。他还建议，对于一些刚性需求来说，对于时机的选择空间很小，但对于一些非刚需不一定要在眼下买房，因为未来楼市走向的不确定因素还很多，还有待进一步观察。
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