[摘要] 房价的复杂多变降低了很多人的购房意愿，而国务院总理温家宝关于“房价远远没有回到合理价位”的表态，似乎也给了购房者更多的信心。央行昨日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，为1999年调查以来的同期最低值。
房价的复杂多变降低了很多人的购房意愿，而国务院总理温家宝关于“房价远远没有回到合理价位”的表态，似乎也给了购房者更多的信心。央行昨日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，为1999年调查以来的同期值。
与此同时，数据统计显示2011年广州十区二市商品住宅存量面积为1430万平方米，存量套数为11.3万套创两年内新高。在当前购房者购房意愿降低，库存积压如此严重的情况下，开发商该何去何从？
居民购房意愿降至低位
近日的房地产市场似乎感觉到了一丝“小阳春”的端倪。中银国际数据显示，3月5日到3月11日其观察的17个主要城市成交量同比上涨62.9%；再往前追溯一周，17个主要城市成交量连续第五周环比上涨，同比上涨29.1%，并且2月成交同比上涨9.8%。部分市场人士开始吆喝，刚需购房者已选择不再等待，中低价位房源需求正得到一定释放。很多房地产大佬也开始推崇一种观点，“成交量增加，是房价回归合理水平的标志”，并被一些开发商用作楼盘促销的噱头。
但真实情况果真如此吗？恐怕未必。过去不少购房者都认为调控政策将导致房价下跌，因此推迟了购房计划。但是在政策的具体影响方面，大多数人却表现出矛盾心理，暂时观望的仍是多数，居民的置业意向仍然比较强烈。而如今，在温家宝总理宣布调控将严厉执行，而且调控效果已经显现出来的时候，购房者的心态会不会有什么变化？
房价上涨预期降至近三年来低位。67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降5.2个百分点。对下半年房价走势，48.7%的居民预期“基本不变”，19.7%的居民预期“下降”，17.7%的居民预期“上升”。预期“上升”的比例较去年同期下降了23.8个百分点。
然而，居民对当前房价接受程度有所提高，并不代表大多数人就准备出手买楼了。一季度由央行在50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示：未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期值。在不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5万元以上)投资房地产意愿，仅为13.7%。特大城市（北京、上海）居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的水平，仅为9.4%。
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