房价真降了?广州2月降价盘不到两成

房天下综合整理  2012-03-01 08:39

[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截止至2月28日，广州在售263个一手商品住宅项目中，环比1月份报价，价格出现下跌楼盘占总在售项目的16.35%，共43个，其中201个项目价格持平，仅19个楼盘价格环比上涨。

（房天下）最近两周，广州越来越多的楼盘宣称降价，8.8折、让利30万、开盘8.6折……一系列的数字刺激着市场神经。而根据房天下监控显示，2月份广州确实有过半在售及待售项目推出优惠措施。房价是真的下降了，还是这些优惠只是宣传噱头？

据房天下数据监控中心统计，截止至2月28日，广州在售263个一手商品住宅项目中，环比1月份报价，价格出现下跌楼盘占总在售项目的16.35%，共43个，其中201个项目价格持平，仅19个楼盘价格环比上涨。而与去年同期在售155个一手住宅项目相比，其中88盘价格同比上涨，价格下跌占在售项目总数的24%，共37盘；价格持平项目共30个。

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

从区域上看，广州各区价格整体较平稳，而中心六区中白云、海珠价格波动加大。如白云的卡布奇诺1月份的报价13000元/平，2月份价格达到15000元/平，涨幅高达15%；而同样该区域的金沙洲板块，多个项目重现“九字头”。而市郊板块，增城价格上涨楼盘，有七个；而番禺、南沙则出现近十个楼盘价格下跌。

相关新闻：

"国八条"广州细则将满周年 房价回归理性

房价合理回归 30万淘套小复式立刻轻松做业主

房价限购仍为两会关注热点 近八成网友望调控继续

房价"很坚强"广州一手住宅成交创5年来价

下一篇：“豪宅”七年零回报 大一山庄拒绝降价

观望情绪仍凝重

价格下跌楼盘未到两成

当前广州各大楼盘打折优惠的信息满天飞，但事实上开发商仍持较强的观望情绪。据房天下数据监控中心统计，从2012年1月25日至2012年2月26日，广州十区两市实际推新的项目仅7个，推出新房1143套，新推货量环比2012年1月4600套大跌75.15%。

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

广州各区域2月实际推新货量

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

除了在新盘推货上，开发商“捂盘”外，在价格上也并未见得又太多的降价。据房天下数据监控中心对广州2月楼盘涨跌情况统计显示，目前在售263个一手商品住宅项目，环比1月份，仅43盘价格出现下跌，占在售住宅总数16.35%；76.43%的项目价格保持稳定，共201个。而同比去年同期2月在售155个一手住宅项目，价格上涨楼盘占在售项目总数的57%，共88个；37盘同比下跌；30盘价格持平。总体上讲，广州楼价降价情况不明显，整体价格稳定在去年后半年的水平。

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

相关新闻：

"国八条"广州细则将满周年 房价回归理性

房价合理回归 30万淘套小复式立刻轻松做业主

房价限购仍为两会关注热点 近八成网友望调控继续

房价"很坚强"广州一手住宅成交创5年来价

下一篇：“豪宅”七年零回报 大一山庄拒绝降价

金沙洲海珠价格波动大

增城涨价楼盘多

从区域上看，2月广州各区在售一手住宅报价整体较为平稳，中心六区中白云、海珠的波动较大，而近郊区域中，增城的楼盘价格上涨，而番禺、南沙却是楼盘降价的区域，分别为10个、8个。

据房天下数据监控中心统计，中心六区目前在售105个一手住宅项目，环比1月，77.14%（81盘）价格保持平稳，而价格出现下跌的楼盘仅占17.15%，共仅有6盘（5.71%）价格出现轻微上涨。其中白云区占据2席。涨幅的是白云区的卡布奇诺，该项目1月份的报价是13000元/平，2月份是15000元/平，涨幅高达15%；其次到天河的正佳万豪金殿，1月份的报价是45000元/平，2月份是50000元/平，涨幅高达11%。

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

而在2月中心六区降价中最为引人注目的区域是海珠区和白云区的金沙洲。自去年年底，海珠区掀起一阵降价潮后，海珠区一直成为引领今年市区降价的主力区域，2月海珠降价楼盘占了6席，其中降幅的是星品，该项目1月份报价28000元/平，到2月份24000元/平，降幅达14%。而同样，白云金沙洲也打响了春节后降价枪。2月中旬金沙洲板块内的星汇金沙、中海金沙湾等相继推出“9字头”的产品，引发春季波成交热潮。

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

相比市区的平稳，郊区楼盘价格上涨和下的个数跌波动性显得大很多。据房天下数据监控中心统计，外围四区二市目前在售158个一手住宅项目中，环比1月，13盘价格上涨；25盘价格下跌，持平楼盘则占76%。其中增城市区7盘价格环比上涨，占增城目前在售42个一手住宅项目的37%，保利东江首府1月毛坯报价为9500元/平，但到2月份项目报价12000元/平方米，涨幅达26.32%，但值得注意的是该项目2月发售单位均为非毛坯发售。

在市郊降价盘方面，番禺、南沙分别有10盘和8盘降价，占2月价格下跌总数（43个）的42%。其中，番禺的上轩也是由此前的非毛坯发售变为毛坯价导致报价差额达，跌幅达26.7%，。其次下跌较大的南沙奥园，此次推出的是特价单位，均价为6698元/平，所以与此前9000元/平相比，出现价格大幅下跌情况。

相关新闻：

"国八条"广州细则将满周年 房价回归理性

房价合理回归 30万淘套小复式立刻轻松做业主

房价限购仍为两会关注热点 近八成网友望调控继续

房价"很坚强"广州一手住宅成交创5年来价

下一篇：“豪宅”七年零回报 大一山庄拒绝降价

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

相关新闻：

"国八条"广州细则将满周年 房价回归理性

房价合理回归 30万淘套小复式立刻轻松做业主

房价限购仍为两会关注热点 近八成网友望调控继续

房价"很坚强"广州一手住宅成交创5年来价

下一篇：“豪宅”七年零回报 大一山庄拒绝降价

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

1、天河目前在售楼盘28个，环比今年1月，1个楼盘价格上涨，1个楼盘价格下跌，26个楼盘持平。今年2月和去年2月同期在售的楼盘有19个，其中，有16个楼盘价格发生波动，15盘价格上涨，3盘持平，1盘价格下跌。

2、荔湾区目前在售的楼盘有15个，环比今年1月1个楼盘价格上涨，1个楼盘价格下跌，13个楼盘价格持平。其中，保利公园九里新推产品类型较开盘时期地段较好，所以价格涨幅为7.69％；西华苑二期跌幅为8％。今年2月和去年2月同期在售的楼盘有8个，其中，有6个楼盘价格发生波动，5盘价格上涨，1盘价格下跌，2盘持平。

3、越秀区目前在售楼盘有12个，环比1月均价，有2个项目均价下调，仅1个项目价格上涨，其他项目均价基本持平。同比2011年2月，有2个项目均价下跌，4个项目均价上涨，2个项目均价持平。

4、白云区在售项目一共有21个，其中有7个项目均价环比下跌，3个项目环比上涨，11个项目价格基本持平。对比2011年2月的均价，有3个项目均价下跌，7个项目价格上升，2个项目持平。

5、海珠目前在售楼盘25个，环比今年1月，1个楼盘价格上涨，7个楼盘价格下跌，17个楼盘持平。今年2月和去年2月同期在售的楼盘有15个，其中，有11个楼盘价格发生波动，8盘价格上涨，3盘价格下跌，4盘持平。

6、黄埔目前在售楼盘4个，环比今年1月，4个楼盘持平。今年2月和去年2月同期在售的楼盘有3个，其中，有3个楼盘价格发生波动，3盘价格上涨。

7、萝岗目前在售楼盘1个，环比今年1月，1个楼盘价格上涨，0个楼盘价格下跌，3个楼盘持平。今年2月和去年2月同期在售的楼盘有1个，其中，有1个楼盘价格发生波动，1盘价格上涨，0盘价格下跌，0盘持平。

8、番禺目前在售楼盘37个，环比今年1月，2个楼盘价格上涨，10个楼盘价格下跌，25个楼盘持平。今年2月和去年2月同期在售的楼盘有18个，其中，有16个楼盘价格发生波动，4盘价格上涨，12盘价格下跌，2盘持平。

9、南沙目前在售楼盘14个，环比今年1月，1个楼盘价格上涨，10个楼盘价格下跌，3个楼盘持平。今年2月和去年2月同期在售的楼盘有8个，其中，有8个楼盘价格发生波动，7盘价格上涨，1盘持平。

10、花都目前在售楼盘45个，环比今年1月，2个楼盘价格上涨，43个楼盘价格持平，没有楼盘的价格出现明显的松动。但是有些楼盘推出一口价单位，比如学府南苑的75折4500元/平起推户型较差的单位。今年2月以及去年2月同期在售的楼盘有28个，其中有18个楼盘价格上涨，1个楼盘价格下跌，9个楼盘持平.

11、增城市区目前在售的楼盘有42个，环比今年1月7个楼盘价格上涨，2个楼盘价格下跌，33个楼盘价格持平。其中，保利东江首府新推产品类型较1月地段较好，带装修约提高，所以价格涨幅为26.32％；受刚需市场回暖影响，锦绣半山御景涨幅为15.00%，海伦春天涨幅为12.07%，增城雅居乐御宾府涨幅为11.05%，太阳城巧克力社区涨幅为7.53％。今年2月和去年2月同期在售的楼盘有25个，其中，有21个楼盘价格发生波动，9盘价格上涨，12盘价格下跌，4盘持平。

12、从化市目前在售的楼盘有19个，环比今年1月0个楼盘价格上涨，3个楼盘价格下跌，16个楼盘价格持平。今年2月和去年2月同期在售的楼盘有10个，其中，有9个楼盘价格发生波动，7盘价格上涨，2盘价格下跌，1盘持平。

相关新闻：

"国八条"广州细则将满周年 房价回归理性

房价合理回归 30万淘套小复式立刻轻松做业主

房价限购仍为两会关注热点 近八成网友望调控继续

房价"很坚强"广州一手住宅成交创5年来价

下一篇：“豪宅”七年零回报 大一山庄拒绝降价

降价万元纯属误解 爱群荟景湾表态绝不降价

近日有媒体报道，广州的高端项目爱群荟景湾降价万元，对此，爱群荟景湾的相关负责人澄清称降价纯属子虚乌有，该项目由两栋48 的楼宇组成，A栋为70年住宅性质，楼均价为6万多元/平(带装修)，自从去年1月开售起，A栋价格从5万元多元起，一直稳步上扬；而B栋则为50年性质，拟在今年开售,均价为5万多元/M2。由于是两栋不同的产品，因此定价不同，并不是原来的产品降价了。

此外，在成交套数方面，媒体报道称去年全年爱群荟景湾成交套数仅19套，对此，项目负责人表示，项目总量就只有100多套，数量较少，而且开发商原定的销售时长就是3-4年。由于项目位居代表广州千年发展历史的长堤之上，本身承载的意义深远，因此发展商也是力经多年的心血，反复思量，才最终定下项目的高端品质，因此综观项目的价值从地段、产品、区域发展多方面而言，具备了必然的保值潜力，因此项目绝不会降价。

据了解，爱群荟景湾项目总套数只有140套，由东西两栋塔楼组成，东塔70年产权，西塔50年产权。2011年先推出东塔产品，网签均价从4.6万/平方米升至5.2万/平方米，而且成交集中在低楼层330平方米的小户型单位，364平方米大户型单位则成交均价一直在6.2万元/平方米以上，现在东塔剩下的货量当中大部分为大户型产品，因此定价在6.5万以上。由于全新二期西塔半岛公馆新样板房拟在12年3月底推出，因此目前处于内部认购阶段，新盘推出定价333平方的小户型中低楼层单价在5万元左右，而364平方米的大户型中低层楼层大概在5.5万-6万元/平方米，均带装修发售。

相关新闻：

"国八条"广州细则将满周年 房价回归理性

房价合理回归 30万淘套小复式立刻轻松做业主

房价限购仍为两会关注热点 近八成网友望调控继续

房价"很坚强"广州一手住宅成交创5年来价

下一篇：“豪宅”七年零回报 大一山庄拒绝降价

业界：促销噱头收“实效”

（广州日报）“目前广州楼市真降价的楼盘少，降价楼盘的降价幅度小，许多都只是开发商的促销噱头。”中原地产项目部总经理黄韬向记者表示，真正有降价的楼盘大多降价幅度只为5%～10%，有的所谓“降价”，只是开发商把装修房改为毛坯房开卖，或者推出朝向位置楼层不佳的一批货量，给市场以降价的错觉。

经纬行研究中心杨靖也觉得，广州市场在春节假期结束后，成交逐步回升，但成交均价其实没有明显波动。然而，开发商的促销确实收到成效。不论是中心区域还是周边区域，多个项目的人气已逐步改善，高性价比的项目受到更多的客户关注。客户心态也发生了较大改变，从节前的深度观望，到目前转变为“如果有合适价格，也不妨出手”。预计今年上半年的市场表现将好于去年。

相关新闻：

"国八条"广州细则将满周年 房价回归理性

房价合理回归 30万淘套小复式立刻轻松做业主

房价限购仍为两会关注热点 近八成网友望调控继续

房价"很坚强"广州一手住宅成交创5年来价

下一篇：“豪宅”七年零回报 大一山庄拒绝降价

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息