[摘要] 市场好的时候，中心区楼价涨得快；市场低迷时，中心区楼价又有较强的抗跌性。例如天河区，今年1月份一手住宅成交均价为32849元/平方米，与2008年、2009年同期相比，价格翻了一番。32849元/平方米，不仅是天河区近5年1月份楼价的新高，也是天河区一手住宅均价的新高。
天河
近5年价、量
市场好的时候，中心区楼价涨得快；市场低迷时，中心区楼价又有较强的抗跌性。例如天河区，今年1月份一手住宅成交均价为32849元/平方米，与2008年、2009年同期相比，价格翻了一番。
天河区一手住宅价格上升得厉害，成交量也萎缩得厉害。今年1月份成交量不足1万平方米，这是近5年来从未出现过的境况。严重萎缩之下，天河区今年1月份的成交量在全市十区中的排名也跌至倒数第二位。
也许有人会觉得奇怪：天河区不是还有不少楼盘在售吗？这些楼盘的成交情况不是都还不错吗？为什么成交会如此低迷？确实，天河区是有不少楼盘在售，但这些楼盘有很多只是披着住宅的“皮”，本身的属性是商业，这些披着“皮”的楼盘，其成交并没有计算入一手住宅网签数据中。如果撇除这些商业项目，天河区在售的住宅项目确实不多。此外，由于价格高企，天河区的买家多数为多次置业者，受限购影响大。多种因素相互影响，导致天河区成交量创出新低。（张秀钦）
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