[摘要] 春节过后，城中多家媒体争先报道广州市二手楼价频频“跳水”，从“最差开局”到“市中心二手房降价逾两成”，标题一个比一个吸引眼球。但本报监控的广州30大指标二手屋苑放盘价格数据显示，虽然楼价环比数据呈现出整体下滑的趋势，但若与去年同期相比，30大指标二手屋苑中，仅有6个指标楼盘的放盘价出现下滑
广州二手楼价跌回去年年初水平?本报监控30大指标二手屋苑给出答案
春节过后，城中多家媒体争先报道广州市二手楼价频频“跳水”，从“最差开局”到“市中心二手房降价逾两成”，标题一个比一个吸引眼球。但本报监控的广州30大指标二手屋苑放盘价格数据显示，虽然楼价环比数据呈现出整体下滑的趋势，但若与去年同期相比，30大指标二手屋苑中，仅有6个指标楼盘的放盘价出现下滑，剩余24个二手楼盘放盘价均比去年同期有所上涨。据业内人士介绍，市区部分板块的业主放盘价出现近10%的下调，可此举非但没吸引买家入市，反而加重了买家的观望情绪。广州二手房真降价了吗？本期话题为您一探究竟。
文/图/表：记者王雯倩
据业内人士介绍，现时买家对业主主动降价并不买账，处于观望期的他们更担心现在出手会“买贵咗”。
华景新城今年2月放盘价比去年同期下降17.08%，冠绝30大屋苑。
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指标盘有望再降“刚需”青睐老城楼梯楼
从30大指标楼盘的二手放盘价格数据中不难发现，大部分楼盘的放盘价格已经比去年同期及今年1月份时略低。满堂红研究部高级经理周峰预计，2月底至3月初，广州二手楼市整体房价将有进一步降价趋势。
据合富置业市场部高级主任梁燕明介绍，春节后“首置”入市积极性回升速度比其他类型置业群体要快，近期积极看楼的买家当中不少是婚房客。他们的预算大多在90多万元以内，置业区域优先考虑市中心。市中心目前适合这类预算低于100万元的首次置业婚房买家选购的物业，普遍是楼龄较长的楼梯楼，但胜在位于交通发达、配套便利的区域，能满足出行和生活方面的要求。
业主：加大让价幅度 急售案例增多
合富置业梁燕明表示，从业主心态分析，2012年春节前后业主让价幅度的确比2011年要大，而2011年2月市场出现“反价”的现象，而现在已基本消失。2012年春节前已出现的业主分化，部分惜售，部分小幅让价，急售业主议价空间较大，中心区物业降价10%左右、外围以及中心区边缘板块降价15%~20%左右等现象在2月得到延续。
业主缘何降价出售物业？黄燕飞表示：一是由于业主急需资金周转，在市场承接力持续走弱的情况下，不得已降价放售吸引买家，这种业主降价幅度。二是受市场气氛的影响，业主对后市走势持不乐观态度，害怕物业价格走低，想要趁着楼价仍是高位，易手获利，这种业主降价幅度相对较小，且心态比较犹豫；三是有改善置业需求的业主，他们放售物业以求购房名额。她指出，这种业主主要看其置换需求是否强烈，若迫在眉睫，这种业主让价幅度也可以很大，不过还是因人而异。
买家：“既嫌房价贵，又怕房价跌”
一手楼盘赶在春节前频频降价促销，早前已有业内人士预测，广州二手房价格回落需在春节过后的一个月才浮出水面。在近期二手市场上，部分板块的业主放盘价出现近10%的下调，可此举非但没有吸引买家入市，反而令观望已久的买家更加迷茫。周峰表示，面对当前楼价出现的低位调整现象，买家的心态较为矛盾，“既嫌房价贵，又怕房价跌。”一方面期待楼价再降一些，以便减轻置业成本。另一方面担心日后楼价下跌，现在出手买房会买贵了。
番禺、白云二手房降价最明显
满堂红周峰表示，以目前监测的数据来看，在限购政策出台后，置业人群以外地买家居多的番禺和白云二手房价格下调最为明显。其中，白云区金沙洲板块和黄石板块，近期二手房价波动较大。曾经因为地铁通车而坐地起价的业主心态略有放松，眼看区域内买家客户群体减少，市场承接力下降，部分业主主动下调放盘价。
而在老城区，虽然降价幅度比不上城郊板块，但个别大型楼盘的放盘价也频现松动。中原地产市场主任黄燕飞分析，纵观各区域市况，每个板块都出现不同程度的降价，其中总价降幅的当数豪宅板块，因为豪宅物业面积大，总价高，若业主有心出售，让价幅度比较大。其中，滨江东、珠江新城板块出现降价成交较多，让价幅度5%~20%不等。
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白云业主降价幅度超两成
白云新城的楼价曾在2010年飙升幅度成为全城之最。在如今市场成交惨淡之下，业主们会否仍能淡定如初？据中原地产远景分行营业经理罗传建介绍，近来由中原成交的三宗买卖均是降价成交。其中，白云骏景花园的业主降了近50万元易手，而又一居的业主也降了25万元。罗传建分析，白云骏景花园的物业之所以能大幅度降价，主要是业主计划一次性付款购入新物业，急需资金，于是降价幅度较大。而又一居单位，业主购入初期是打算将物业作中长线投资，如今因为资金需求，不得不放售物业套现。
海珠天河部分板块节后市场恢复快
老城区：“刚需”买房“睇饣送食饭”
越秀区中山六、朝天路附近是春节后需求相对较旺的区域。据合富置业朝天路分行主管黄广汉表示，近期到中山六、朝天路一带看楼的买家普遍都是刚需客，总价在100万元以内的紧凑户型物业受关注度较高，现时业主放盘价比之前有10%~15%的松动，现时市场比较淡，业主不太看好后市，希望及早出货套现。
上下九板块也是节后市场复苏较快的区域之一。据合富置业富力广场分行主管苏振庭表示，目前肯入市的买家有六七成是刚需客，看楼超过一年，而目前楼龄稍长物业的放盘价比一年前便宜一点，因此会吸引到长时间看楼的买家的关注。目前业主出售物业的意愿增强，由于这类楼龄长物业总价往往不高，因此业主可松动空间有限，一般是几万元左右。
海珠天河：二手房价普降10%
海珠区下渡路一带节后二手买卖复苏相对较快。据合富置业上渡分行主管李琼玲表示，在春节后出手买楼的客人，普遍都是看楼时间相对较长的自住人士，目前下渡路一带看楼的超过九成买家都是刚需客。目前买家还价幅度普遍在10%~15%，而放盘业主让价幅度在10%左右。
天河北板块是节后二手市场复苏较快区域。“得益于首套房利率松动的消息刺激，‘首置’入市积极性回升最快。”合富置业高级营业经理郭永明表示，目前业主心态远比一年前弱，价格有松动，那些证过5年、税费负担小的物业尤其受青睐。
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