上半年就靠这些新盘撑场啦 新盘价格或有惊喜

新快报  作者：谢蔓  2012-02-17 07:54

[摘要] 今年上半年新盘的推出时间，将比以往存在更多不确定性。有中介机构预测，今年全年的新盘新货中，市中心六区的供应量将有所回升，预计占比超过全市新货总量的四成。在今年上半年计划推出的新盘中，侨鑫珠江新城N5-1项目、嘉裕公馆等楼盘将为缺货的珠江新城提供新的住宅供应。

今年上半年新盘的推出时间，将比以往存在更多不确定性。有中介机构预测，今年全年的新盘新货中，市中心六区的供应量将有所回升，预计占比超过全市新货总量的四成。在今年上半年计划推出的新盘中，侨鑫珠江新城N5-1项目、嘉裕公馆等楼盘将为缺货的珠江新城提供新的住宅供应。同时，根据记者观察，不少新盘延长储客的时间，将楼盘正式推出的时间延后至四五月份，相信今年的波推盘高潮要到“五一”黄金周前后才会出现。

新盘价格或有惊喜

新盘推出时间拖后

据记者了解，春节过后楼市也随之进入淡季，加上市场观望气氛浓厚、市民入市意愿低，今年季度鲜有全新楼盘推出。即便有几个预计在二月底三月初开盘的新盘，其实也都是“老面孔”，是从去年“十一”期间就开始储客的楼盘。大多数计划在今年上半年推出的新盘，将开盘时间定在了四月份甚至是“五一”。很多楼盘的营销人员对开盘时间表现“敏感”，因为除了工程进度外，发展商对今年上半年的市场也显得有点信心不足，所以楼盘不敢贸然公布推盘的时间。

房管局官方网站阳光家缘数据显示，今年1月至今有17个住宅项目领取了预售证，显示开发商推盘意愿相当低。而据搜房网数据监控中心称，原本今年1月预计的新推盘有33个，后来一再缩水，有三成项目延迟了推新货时间。还有楼盘其实去年12月份就已经拿到预售证，甚至在阳光家缘上已经有网签记录，但发展商却一直宣称楼盘尚未开盘，称已售出单位只是针对内部员工，项目预计要今年四五月份才会正式公开发售。

楼价还有回归空间

楼价方面，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，1月31日的国务院会议明确“巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”，这意味着目前的房价还没跌到“令人满意”的程度。

2011年，广州市（十区）一手住宅成交557.34万平方米，缩量明显，但全市十区均价仍比2010年高出2.5%，达13401元/平方米，创历史新高。开发商即使把价格降低20%，大部分项目依然有利润。2011年开发商的让利基本上没有割肉促销的，2012年楼价确实还有降价空间。对于有心买楼的购房者来说，都希望推出的楼盘价格能有惊喜，撼动他们入市的决心。

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