[摘要] 如同2011年楼市的惨淡收宫，2011年12月的土市表现得也并不理想。接迥而至的2012年1月土市的冷清情况又比12月有过之而无不及。连续两个月，成交的11宗地无一宗通过竞价拍出，全部底价成交，溢价率齐刷刷为清一色的鸭蛋。
如同2011年楼市的惨淡收宫，2011年12月的土市表现得也并不理想。接迥而至的2012年1月土市的冷清情况又比12月有过之而无不及。连续两个月，成交的11宗地无一宗通过竞价拍出，全部底价成交，溢价率齐刷刷为清一色的鸭蛋。
于是有人说，这两个月的广州土市“很淡定”，而笔者认为，此“淡”，指代的并不是土市的冷清无药可救，毕竟12月、1月为土市的传统淡季，众人又迎来华丽丽的只上19天班的1月以及农历春节，因此冷清有理，流拍无罪。况且，同比只成交了一宗土地的2011年1月来说，有4宗地成交记录在手的2012年1月，更不应该“不淡定”。
最无悬念拍卖月诞生！
据房天下监控广州土地房屋管理局网站数据统计：2011月12月，广州共通过出让地块共获得44844万，其中花都两块商业地卖得11188万，占据全月卖地总额四分之一；工业用地一宗，售价855万，全月没有宅地出让，其他用地一共卖得32801万。
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该月的土市可说平平无奇，但两块花都的商用地还是稍稍吸引了别人注意。两块地一块位于花都区风神大道南、玉棠路以西，一块位于花都区新华街三东大道以南，两地建筑面积加起来仅20000平方米，地块并不大，皆由汽车行业企业竞得。
与以往的招拍挂不一样，本月两宗花都商业地，对竞拍者条件做了特殊限定，按竞拍条件筛选后，符合条件的企业呼之欲出，两地在出让前，便已有风声，竞得者将会是上海大众以及丰田汽车，而事实与众人猜测一致，两地分别由两家企业旗下公司夺得，本月的两次竞拍，可谓是最无悬念的两宗案例。
众人皆知汽车行业对于花都的重要性，由此两地块亦可以看出政府对花都地块汽车行业的规划走向。都说房企由于市道不好，因此“勤修内功”，或者目前的土地市场亦在做同样的事情。在土市并不理想的情况下，与其多花力气推出好的宅地，以其拼命推地，倒不如针对地块做好相关规划，完善整个区域的布局，才更有利于地区的发展。
这或许可以说明，经过南站地块的三次叫停以及数次暂停拍卖后，或者政府在推地方面已不再操之过急，特殊条件下，先为地块量身定做，规划好地块的用途，再找好“婆家”，保证地块的出让，亦不失为上策。
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