本报记者梅婧
芜湖楼市新政三天夭折，再次让市场认识到了中央对房地产调控的决心。二级市场上地产股“过山车”式的股价涨幅也形象地反映了政策之于房地产市场的影响。昨日，地产股领跌两市，板块跌幅超过3%。
安徽芜湖市政府网站12日晚发布通知称，《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》暂缓执行。这一通知意味着继去年10月佛山“放松限购令”夭折后，第二个地方政府的楼市救市政策以失败告终。
那么，地方政府为何屡屡在楼市政策上与中央政策反其道而行？这背后又有着怎样的目的冲突和利益之争？
现象
地方房产“救市”闹剧不断
2月12日，芜湖市政府官网宣布该网站2月9日公布、落款日期为2月7日的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂缓执行。对此，分析人士表示，芜湖市楼市新政出台三天即夭折的命运再度显示中央尚无改变楼市调控大方向的政治意志。
事实上，芜湖并非今年想要在房产上“救市”的城市。龙年伊始，广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，成为龙年放松限价令的城市，这引起业界对地方政府的质疑。
事实上，自2010年“国十条”调控政策出台后，地方政府执行态度一直都趋于消极，或存在诸多漏洞问题。比如，石家庄在出台限购政策的时候，直接规定限购的有效期到2011年12月31日，这就给市场一个明确的预期，限购政策不会在该城市存在太久。除石家庄外，当时还有一批城市将限购政策范围规定在省会城市的几个主要城区内，未将卖地的新区放在限购政策之内，仅仅对老城区进行限购控制。
而被冠以“限购令松绑”的佛山楼市新规深夜被叫停更是令人吃惊。2011年10月，广东省佛山市住建局上演了一出“朝令夕改”10月11日中午发布通知，宣布从12日起有条件放松限购政策，然而仅过了12的当夜，就又下令暂缓执行，从而被戏谑为“史上最短命政令”。
对于这一系列闹剧，有业内人士指出，由于库存压力以及地方政府面临的资金困局，一些二三线城市在遵守国家基本政策的情况下，有进行楼市政策微调的动机。但国家对房地产调控从严的基调从未松动，此次芜湖楼市政策迅速“夭折”，无论是因为舆论关注压力还是上级机关的监管压力，都传达一个信号，即楼市宏观调控政策不会发生转向。
诚然，2月6日至10日，有关国家领导人在听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议时表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。
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经历了2011年一整年的严厉调控，房价已经步入下行通道，今年整体楼价于上半年趋于下行已成共识，但究竟何时出手？不少专家分析，现在已经是一个入市的好时机。龙年开春，搜房网314城联动推出2012春季攻市计划，其中e婚房、惠置业等产品已经隆重上线，为新人置业出谋划策，为刚需一族提供置业优惠。在广州，2.26春季大型看房团十条线路也正式开启看房通道，为广州购房者搜罗全城海量笋盘信息。品牌房企将通过2.26日看房团推出折扣、团购、搜房拍等优惠方案。此外，网络看房团也已同步上线，启动线上线下全方位看房平台，关于搜房2112春季攻市计划行动，详情敬请继续关注广州搜房网
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