楼市渐回暖 上周广州新房成交量上涨近5成

房天下  2012-02-14 08:52

[摘要] 根据房天下数据监控中心统计：2012年2月6日至2月12日，广州十区二县市网签881套一手住宅，环比之前一周（595套）上升48.07%；签约面积为97512㎡，环比（67274㎡）上涨44.95%，平均每套签约面积为110.68㎡。

房天下讯 元宵后，春节假期的气氛基本上已经消散，广州楼市成交也在逐步恢复元气。根据房天下数据监控中心统计：2012年2月6日至2月12日，广州十区二县市网签881套一手住宅，环比之前一周（595套）上升48.07%；签约面积为97512㎡，环比（67274㎡）上涨44.95%，平均每套签约面积为110.68㎡。上周全市网签均价12332元/㎡，环比之前一周（10477元/平）上升17.7%。上周，增城、白云、海珠等部分楼盘因为价格优势凸显了性价比，刺激了成交量，总而促使广州全市新房成交量大涨近5成。

上周没有新增预售证，截止到2月12日，全市十区两县市有61297套可售一手住宅未售，环比降2%。

》》》上上周成交：假期后广州网签量恢复 增城几乎占据半壁江山

春节蓄客量进一步释放 上周成交增长近半

春节后，广州楼市成交出现连续两周大幅度上涨，上周全市新建住宅网签881套，环比涨48.07%。慢慢逼近1月份的成交水平。其中，一部分原因是由于春节蓄客量的释放。岭南新世界新春置业劲减十万的活动延期至2月21号，根据数据显示：上周一周便成交32套单位。随着市场上特价优惠等手段的刺激，刚需购买力正慢慢释放。再一次认证“没有卖不出的房，只有卖不出去的价”。

无独有偶，番禺小户型项目广奥友谊尚居上周推特价单位，3期部分单位低至7折，房天下数据监控中心统计显示，其上周成交量达30套。

图表来源：房天下数据监控中心

从片区看，上周成交量，增城仍然稳夺。翡翠绿洲充足的货源上周一举成交45套，成为全市楼盘中成交套数的项目。锦绣半山御景虽然地理位置不占优势，但是凭借4248元/平的均价以及周末推新，上周也有27套网签成绩。

从2012年年初开始，海珠表现也越来越抢眼，力迅时光里、君汇上品、新一城广场等几大项目集中推货，使得货源一向比较紧缺的海珠有了充分选择的余地。另外，以上三个楼盘均在一定时期给出了可观的优惠，吸引了不少购房者眼球。上周，新一城广场、力迅时光里由于加推货源，在高性价比下，成交再一次爆发。分别以38套和37套排在全市成交top10项目的第二位和第三位。

楼市进入深度博弈，中央和地方和较量也全面陷入胶着，调控从严的口号下，各地政府对调控回头还是跃跃欲试。上周，各地楼市出现成交量爆发性上扬的局面，购房者观望的情绪有减弱的趋势。

》》》推荐阅读：购买力强劲释放 多城上周成交量“爆发性”上扬

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中心六区成交量涨 上周价格再出现结构性上扬

从市区二县市的具体成交量看，增城、番禺、花都、海珠成交量均破百。其中海珠成交量环比上周暴增80套，番禺增加69套。海珠成交均价20246元/平，番禺成交价14143元/平，另外，黄浦区上周也成交2套单位，成交均价为18860元/平，环比上上周亦出现大幅度上涨。根据房天下数据监控中心统计，上周，中心六区成交均价为20286元/平，环比上涨12%。

图表来源：房天下数据监控中心

在中心六区成交拉动下，广州全市均价出现结构性上扬，为12332元/㎡。

图表来源：房天下数据监控中心

低价仍是市场制胜的法宝

从热销盘情况看，上周，全市top10成交量的排行榜中，差别并不大，成交翡翠绿洲以45套单位排在榜首，而排在第10位的碧桂园凤凰城也有22套。上上周，增城包揽成交top10前5名，本在上周增城风头减弱了不少。从10个楼盘的成交均价看，热销的原因很可能为在所属区域有一定价格优势。现下，低价仍是市场制胜的法宝。

图表来源：房天下数据监控中心

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