[摘要] 2012年新春楼市的春寒还未过去，但信贷的暖风却已悄然吹来。昨日记者走访佛山各大银行了解到，越来越多的银行首套房贷出现基准利率，个别银行甚至出现下浮利率。
（佛山日报）2012年新春楼市的春寒还未过去，但信贷的暖风却已悄然吹来。昨日记者走访佛山各大银行了解到，越来越多的银行首套房贷出现基准利率，个别银行甚至出现下浮利率。
本月7日，央行在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。市场人士指出，首套房贷利率的变化符合中央关于支持自住需求的政策，但并不意味着今年货币政策的整体放松。
利率：半数以上银行执行基准利率
春节后，买房的市民发现，虽然楼价降得不多，但去银行贷款着实容易了。昨日，在禅城区岭南大道旁的一楼盘销售人员告诉记者，目前几大国有银行和部分股份制银行都可以做首套基准利率，但暂时还没有接到银行下浮利率优惠的通知。
记者了解到，部分大型楼盘首套贷款已经可以拿到下浮利率。招商依云水岸楼盘的工作人员介绍，如果是首套购房的话，合作银行都有基准，农行还可以申请9.5折利率。
“元月以后就逐渐恢复基准利率了。”一家国有银行的个贷经理表示，目前额度相对充足，但短期应不会下浮利率。另一家股份制银行的个贷人士介绍，最近的确听上面有吹风说放松，但现在各家银行普遍都是观望，毕竟存款准备金率还没有降。“就我们银行来说，现在还是基准，要下浮很难。”该人士透露，该行在一月份初时额度一度出现宽松，但进入二月份又重新紧张起来。
据了解，目前四大国有银行和部分股份制商业银行，首套房基本都可以贷到基准利率，但一些银行仍然执行基准上浮利率。以招商银行为例，贷款人要同时满足“优质楼盘”和“优质客户”两个条件才可以申请到首套房贷基准利率，否则需上浮5%左右。该行一位个贷经理介绍，优质楼盘是指像保利、招商、万科这些大地产商的楼盘。
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速度：符合条件者不超1个月获贷
记者从本地开发商处还了解到，不仅有银行首套房贷利率出现9.5折优惠，而且现在的放款速度很快，符合条件的购房者不超过1个月可获得贷款。
招商地产佛山分公司总经理冼耀强昨日就介绍说，目前他们公司合作的农行，已出现有9.5折优惠，其他银行则暂时还没听到下调的消息。他还提到，过完年后市场上的资金明显多了，放款速度也很快，符合放款条件的话，不会超过一个月。“去年紧张的时候，不仅要等两三个月，还要附加一些条件才能放款，现在都不需要了，只要一审批完就放了。即使利率9.5折的也能迅速放款。”
“过完年后，银行都主动过来拜访，年前都是我们主动。”冼耀强分析说，现在银行对个人房贷业务又重新感兴趣，可能有两方面因素，一是目前佛山楼市的成交量下降，个贷业务减少；二是银行目前的额度比较宽松。“国家政策逐步放松银行对首套房的支持，已经传递到市场上来了。”
东海国际营销策划总监徐伟钊则表示，他们合作的两家银行目前还是基准利率，“估计再过半个月市场上会出现利率下浮的情况。”
在调查中记者发现，虽然首套房贷利率出现了微调，但房地产调控中对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。
在二套房贷款利率方面，佛山的银行普遍执行上浮10%的政策，少部分银行需要上浮15%或20%。
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广州即使有优惠也要等到下半年
（新快报）记者通过走访广州部分银行发现，房贷的审批流程有所加快，此前首套房贷基准利率上浮的银行也已回到基准利率，但没有推出基准利率上的优惠，只有外资银行有一定的优惠。
利率下调5%的传言未见实施
农业银行越秀区某支行的一位信贷部负责人告诉记者，目前农业银行在广州的首套房贷利率是基准利率，二套房贷在基准利率上浮10%。他还分析，目前四大国有银行推出利率优惠折扣的可能性很小，即使有其他银行推出相关利率优惠，也会在其他方面将成本收回来。他坦言，如果广州出现利率优惠，可能也要等到下半年。
而招商银行的信贷部工作人员也表示，招商银行的首套房贷也是基准利率，没有优惠。之前听说过广州有国有银行会推出基准利率下调5%的优惠，但一直未见实施。
部分外资银行有九折优惠
不过，虽然在利率优惠上，广州的银行并不给力，但据银行内部人士反映，房贷审批流程有所加快。中国银行的相关负责人就表示，现在二手房交易，如果个人信用记录完全，并且证件齐全，一般一周之内就能完成审批流程。
而相比中资银行的保守做法，外资银行开春就推出房贷利率优惠活动。其中，花旗银行就推出“房贷利率九折”优惠活动，吸引了不少购房者前来咨询。不过记者咨询得知，满足一定条件的优质客户才可以享受九折优惠。此外，除了花旗银行以外，汇丰银行等部分外资银行也对其高端客户推出了房贷利率优惠活动。
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专家视点
资深房产专家韩世同：
未来首套房利率回归七折优惠
（佛山日报）央行7日继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号。建部和央行接连表示要满足首套房贷款，这释放出什么信号？首套房利率回归宽松主要的原因是什么呢？
经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同认为这是由三方面原因共同决定的：是住建部去年底的要求坚持差别性的信贷政策的表态，央行给银行金融系统一定的推动。第二去年存款准备金率开始放松了，信贷规模有加大的可能。第三目前各种各样的高利贷比基金、担保、信托、委托贷款等业务风险越来越大，银行就要主动的回归传统的信贷业务，其实在央行发文之前各地的银行，北京、广州都已经有回到基准利率的走势，央行这次表态对于推动首套房贷的利率回归还是起到很好的推动促进的作用。
韩世同表示，首次购房利率恢复宽松不会使限购、限贷政策放开，但未来可能会出现大幅的优惠，的幅度应该是回到七折。（中广）
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