[摘要] 农历新年临近，广州一手住宅的推货速度大大减慢。此前，据房天下数据监控中心统计，有33个楼盘将在2012年1月推出，但至今日为止，真正开盘的项目不足半数，很多楼盘仍然停留在蓄客阶段。楼市不景气，开发商纷纷推迟开盘时间，目的就是继续“造势”，争取在开盘前吸引更多购房者的关注。
御江苑从去年10月底一直吹风开售 ，至今推迟至3月开首，交纳3万元诚意金可在开盘当天享9折优惠。
动态：御江苑目前剩少量尾货洋房，户型为85-90平方米的两房、169平方米的四房和193平方米的五房，该项目一般25层以上为望江单位。售价25000-33000元/平方米，带5000元/平方米的豪华装修，目前购房可享受98折优惠，现御江苑推出特价单位，购房可享直降12-24万/套的优惠。另外，御江苑计划2012年3月推出、 单位，位于项目一期的9-13层，货量为143套。户型主推50-60平方米的一房和单间，以及少量的70平方米的两房。单位户户配有观景大飘窗台，过半数单位享有南向一线江景，尽揽珠江美景与夜景。目前样板房已经公开开放。预计售价2.6万元/平，带6000元/平非毛坯。目前接受诚意登记，交纳3万元诚意金可在开盘当天享9折优惠。
价格：均价26000元/平方米
优惠折扣：优惠12-24万/套
售楼地址：越秀区南堤二马路36-40号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56295
御江苑效果图
御江苑地处闹中取静的南堤二马路，紧邻海珠广场和天字码头，大部分楼层可望江景。项目前身为“京隆阁”。“京隆阁”土地面积为5826平方米。整个地块的可建设用地3913.7平方米，可新建的建筑面积为1.8万平方米，用地性质为商场、、俱乐部、住宅楼。也就是说，它的裙楼可以商用，上面则为住宅。该烂尾地共分一期、二期用地。目前已建至43层封顶的烂尾楼，属于一期用地。目前还有北侧地块未建设，而该用地也有1149平方米的房屋未拆除。京隆阁烂尾背景：京隆阁由广东广源工程公司及广东长城建设总公司、广东海员工会共同开发建设，项目于1995年启动，当时包给广州华隆兆业投资发展有限公司销售。1995年，京隆阁项目正式启动；1996年；项目以约8000元/平方米的价格预售，创下当时楼市一大高价新闻；1998年初，京隆阁由于销售方的携款潜逃等众多原因停工。去年6月30日，广州市共青河贸易有限公司以1.42亿元底价竞得京隆阁地块，按照规定，除了解决113宗、签约总建筑面积13463.22平方米的小业主收楼入住安置问题外，还需解决包含但不限于住宅建筑面积约6370平方米、非住宅建筑面积约6821平方米的拆迁补偿安置问题。但如今，项目依然没有进一步的进展。其中个别原因在于项目原有部分业主的问题尚未得到妥善处理。根据成交条款，“京隆阁”土地面积为5826平方米。据了解，整个地块的可建设用地3913.7平方米，可新建的建筑面积为1.8万平方米，目前已建至43层，用地性质为商场、、俱乐部、住宅楼。也就是说，它的裙楼可以商用，上面则为住宅，按1.42亿元计算，折合楼面地价1850元/平方米。
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