[摘要] 农历新年临近，广州一手住宅的推货速度大大减慢。此前，据房天下数据监控中心统计，有33个楼盘将在2012年1月推出，但至今日为止，真正开盘的项目不足半数，很多楼盘仍然停留在蓄客阶段。楼市不景气，开发商纷纷推迟开盘时间，目的就是继续“造势”，争取在开盘前吸引更多购房者的关注。
农历新年临近，广州一手住宅的推货速度大大减慢。此前，据房天下数据监控中心统计，有33个楼盘将在2012年1月推出，但至今日为止，真正开盘的项目不足半数，很多楼盘仍然停留在蓄客阶段。楼市不景气，开发商纷纷推迟开盘时间，目的就是继续“造势”，争取在开盘前吸引更多购房者的关注。本期，小编为您盘点12个迟迟未开售的楼盘，其中位于番禺的亚运商城 非毛坯售价仅4500元/平。
中国铁建荔湾国际城从去年11月开始吹风开盘，至今仍未正式开售，诚意登记仍可享受减11888元。
价格：待定
优惠折扣：诚意登记减11888元
售楼地址：荔湾龙溪中路中铁建水岸花园悦澜二街#1#2
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69199
中国铁建荔湾国际城效果图
中国铁建荔湾国际城是中国铁建地产集团进驻华南区域的个城市精品住宅项目。预计近年年底推出，首推1-2栋单位，有两房、小三房、大三房和四房等户型，主力户型面积在80-130平方米之间。中国铁建荔湾国际城是广州罕有的城市中心集双江景双公园美景为一体的城市生态滨江社区，项目定位为“白鹅潭;双水岸;公园家”，内部精心打造了风情无限的水岸园林，高尔夫果岭，外有数百亩葵蓬生态园环绕，两面临江，尽享一线最稀缺江景，并与1.2万平方米的高尔夫主题公园紧密相连，浑然一体。中国铁建荔湾国际城占地总面积5.78万平方米，总建筑总面积约24.9万平方米，将建成9栋32-33 的国际化高档住宅洋房；整个小区开发1586套洋房，以80方的二房、95方的小三房及110方的三房为主，部分130多方的三房及140多的四房，项目采用品字形及风车型的单体户型，朝向均为南北向，保证户户南北对流，通风采光效果良好，同时能保证化的观景效果。
御江苑从去年10月底一直吹风开售 ，至今推迟至3月开首，交纳3万元诚意金可在开盘当天享9折优惠。
动态：御江苑目前剩少量尾货洋房，户型为85-90平方米的两房、169平方米的四房和193平方米的五房，该项目一般25层以上为望江单位。售价25000-33000元/平方米，带5000元/平方米的豪华装修，目前购房可享受98折优惠，现御江苑推出特价单位，购房可享直降12-24万/套的优惠。另外，御江苑计划2012年3月推出、 单位，位于项目一期的9-13层，货量为143套。户型主推50-60平方米的一房和单间，以及少量的70平方米的两房。单位户户配有观景大飘窗台，过半数单位享有南向一线江景，尽揽珠江美景与夜景。目前样板房已经公开开放。预计售价2.6万元/平，带6000元/平非毛坯。目前接受诚意登记，交纳3万元诚意金可在开盘当天享9折优惠。
价格：均价26000元/平方米
优惠折扣：优惠12-24万/套
售楼地址：越秀区南堤二马路36-40号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56295
御江苑效果图
御江苑地处闹中取静的南堤二马路，紧邻海珠广场和天字码头，大部分楼层可望江景。项目前身为“京隆阁”。“京隆阁”土地面积为5826平方米。整个地块的可建设用地3913.7平方米，可新建的建筑面积为1.8万平方米，用地性质为商场、、俱乐部、住宅楼。也就是说，它的裙楼可以商用，上面则为住宅。该烂尾地共分一期、二期用地。目前已建至43层封顶的烂尾楼，属于一期用地。目前还有北侧地块未建设，而该用地也有1149平方米的房屋未拆除。京隆阁烂尾背景：京隆阁由广东广源工程公司及广东长城建设总公司、广东海员工会共同开发建设，项目于1995年启动，当时包给广州华隆兆业投资发展有限公司销售。1995年，京隆阁项目正式启动；1996年；项目以约8000元/平方米的价格预售，创下当时楼市一大高价新闻；1998年初，京隆阁由于销售方的携款潜逃等众多原因停工。去年6月30日，广州市共青河贸易有限公司以1.42亿元底价竞得京隆阁地块，按照规定，除了解决113宗、签约总建筑面积13463.22平方米的小业主收楼入住安置问题外，还需解决包含但不限于住宅建筑面积约6370平方米、非住宅建筑面积约6821平方米的拆迁补偿安置问题。但如今，项目依然没有进一步的进展。其中个别原因在于项目原有部分业主的问题尚未得到妥善处理。根据成交条款，“京隆阁”土地面积为5826平方米。据了解，整个地块的可建设用地3913.7平方米，可新建的建筑面积为1.8万平方米，目前已建至43层，用地性质为商场、、俱乐部、住宅楼。也就是说，它的裙楼可以商用，上面则为住宅，按1.42亿元计算，折合楼面地价1850元/平方米。
天河星荟销售中心于去年11月开放，吹风年底开盘，至今并没正式开售，目前开盘时间待定。
价格：待定
售楼地址：白云区京溪路70号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68476
天河星荟交通图
圣地·天河星荟位于白云区京溪路70号，开发商为广州市圣地房地产开发有限公司。项目占地面积为4664.72㎡，总建面积达34335.42㎡。项目地理位置优越，位于广州天河北核心地段京溪成熟生活圈，紧邻高级大型时尚购物广场香柏广场，周边多个大型高尚生活社区汇聚；交通配套完善，有多条公交线路，地铁三站天河；成熟商业氛围，其中四大商业配套：佳润广场（乐购、广百、国美电器）、摩登百货（麦当劳、仙踪林、无国界餐厅）、嘉裕太阳城广场（吉之岛、五星级影院）京溪商业城（苏宁电器）等坐享生活便利。圣地·天河星荟预计将于2012年隆重面世，项目为九层电梯楼宇，配以五星级酒店式服务的物业管理，高新数码科技管理设备，力求打造为都市新品尚豪华生活社区。项目规划为7栋9层群楼，首层停车场，夹层未来规划未定，2-9层为住宅，9层为复式大户型。每栋独立电梯，一梯4户。户型有2房，3房，4房，5房。单间户型从75-188平方米。复式315平方米。其中，2层亮点为空中花园景观，专业园林设计。穿透式设计直接连通2层夹层。2层超高3.8米楼高；3层住宅附送小阳台百变空间；顶层复式可打造家庭式顶层庭院。
保利西海岸计划推出低密度大面积洋房，具体开盘时间待定。
价格：价14000.00元/平方米
售楼地址：白云区金沙洲彩滨北路
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52931
保利西海岸效果图
保利西海岸整体占地面积26万平方米，总建筑面积90万平方米，由4个地块组成，包括花园洋房组团“汇海”、“星海”、超高层江景大平层组团“瀚海”以及最北端地块的高层洋房新组团。保利西海岸属于广州中心六区，距离越秀、荔湾等老城区非常近。通过金沙洲大桥与内环路相连，15可以达到老荔湾，20达到环市东，30达到珠江新城、天河北。而且通过广佛高速公路、北环、西环等快速路，可以快速接驳佛山、广州其他地区。地铁六号线将于2012年通车；金沙洲大桥将拓宽；沉香岛大桥和大坦沙大桥现已启动招标设计工作，交通利好未来将大大改善区域交通情况。 汇海组团是整个西海岸景观资源的组团，组团东侧一线临江，西侧一线紧挨浔峰山，真正的与“江山”。同时，该组团的园林是西海岸中规模的，达到7万平米，与800㎡的中央泳池水景相结合，形成了超大规模的中央水景园林。这是西海岸继“星海”组团400米中轴园林，“揽江公馆”组团2万㎡江景台地园林之后，在园林设计上的又一次升级。另外，项目西北可观百万平米浔峰山脉，东临千米滨江及10万㎡市政滨江绿化公园……园景、山景、江景融为一体，与整个组团大环境内外相呼应。在产品上，汇海组团延续了西海岸经典的小户型设计，以82㎡的经典两房、85-95㎡的紧凑三房为主。这些产品自入市以来取得了非常优异的销售成绩，热销金额突破20亿，是收到市场认可的明星产品。汇海组团的非毛坯，在“星海”组团的基础上实现了进一步升级，包括西门子、科勒、林内在内的世界知名品牌纷纷加盟，并选取进口高级石材铺设部分室内空间，主卧室更赠送世界知名品牌专属订造的衣柜。
凤乐雅轩位于海珠区革新路商圈，项目从去年5月开始吹风开盘，但一直未正式开售，目前已基本完工，预计春节后正式开盘。
价格：待定
售楼地址：海珠区革新路凤安街
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凤乐雅轩效果图
凤乐雅轩交通图
凤乐雅轩是海珠区革新路板块少有的高层电梯洋房，项目 23层，单体楼，高层单位能够欣赏珠江江景，两梯八户设计，其中一到四层为商铺，五层为空中花园。户型方面有60～80平米的两房，80～100平米三房，100～130平米四房，150平米左右的五房。总货量达150套。 项目周边生活配套完善，超市、银行、学校及餐饮等等一应俱全。地铁8号线和广佛线地铁张口就在项目旁边，数十条公交线路通达广州各商业中心，尽享城市生活便利。
颐和四季公馆位于粤垦路路口，从去年10月吹风开盘，当时诚意登记优惠9折，目前并未正式对外发售，具体开盘时间待定。
动态：颐和四季公馆有98-200平方米的住宅和37-159平方米的 可售，目前尚未正式开盘。住宅包括2-4房单位，均价25000元/平，带将装修。酒店 包括37-159平方米，均价预计22000-28000元/平。酒店 诚意登记可享2万抵5万优惠。具体开盘时间待定。颐和四季公馆位于暨南大学华文学院东南角，小区西临粤垦路，南临东莞庄路和广园快速路。
价格：均价25000元/平方米
优惠折扣： 诚意登记2万抵5万
售楼地址：广州市天河区东莞庄路57号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60662
颐和四季公馆效果图
颐和四季公馆位于暨南大学华文学院东南角，小区西临粤垦路，南临东莞庄路和广园快速路，是广州市未来CBD中心区。项目位置优越，与火车东站和地铁站隔路相望，来往中信广场只需五，交通十分便捷。颐和四季公馆南面规划建12层的 式酒店，北面建超高层 式写字楼和住宅。地块规划居住户数为127户。周边小区林立，配套齐全，自身商业配套由低层商业构成，集中了大型购物中心、超市、百货、休闲娱乐中心等商业业态，为居住在这里及周边的居民提供完善的商业配套。 颐和四季公馆亦将在社区北面建5A智能生态写字楼，位于社区北面，地上35层，地下4层，并配有商业、金融、餐饮等服务设施用房和地下停车场。“5A”级写字楼的智能化设计标准：智能化、通讯传输智能化、安保智能化、消防智能化和楼宇自动化。为入住公司量身定做最适合、最方便使用的商务空间。 颐和四季公馆内建12层 ，全明户型、落地大飘窗，既可居住，又可，为客户提供五星级酒店式的生活环境和物业服务。
大学城尚轩已经取得预售证，单位正式开盘，预计今年年初会正式发售。
动态：大学城尚轩已经取得预售证，开始预售，预计明年年初正式发售，首推1-4栋小高层单元，均以大户型为主，有250-280平方米，预计售价25000-38000元/平之间，专梯专户，带豪华装修，现时板房已经开放。
价格：价25000.00元/平方米
优惠折扣：售楼处咨询
售楼地址：番禺大学城中五路与中三横路交界
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69917
大学城尚轩效果图
大学城尚轩位于番禺区大学城中五路与中三横路交界，规划有商业、住宅5栋，其中地上14层为住宅。 大学城尚轩项目共5栋14-15 的住宅，住宅均以大户型为主，有250-280平方米，专梯专户，带6000元/平豪华装修。
广州亚运商城 属于商业性质，项目之前吹风2011年年底开盘，但由于楼市不景气，推迟今年发售。
动态：广州亚运商城 土地权属集体土地，只有38年产权，转卖不受法律保护，但是属于合法买卖。预计明年年初可以开盘，具体时间待定，现正进行认筹。项目主推70-180平米2至3居酒店式复式 ，共2栋单位14 ，预计带装修售价1800元起，均价4500元/平。
价格：均价4500元/平方米
售楼地址：番禺迎宾路730号天安科技交流中心8楼802房
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61842
广州亚运商城 效果图
广州亚运商城 位于广州市番禺区清河东路亚运新城综合体育馆对面，距离地铁四号线海傍站150米，距离莲花山2公里。亚运商城Living Mall生活广场既同于Mall的功能，涵盖了集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，同时又是Mall时代的创新产品，颠覆传统商业模式，运用全新开发理念菁华，立足服务生活，提取Block街区与shoppingmall的优点，引进国际品牌主力店，融入国际化商业街区规划理念，首创国际级开放式时尚生活街区。 Living Mall的商业生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为特征，融合在人们的居住中，以满足人们生活需求为前提，其家门口休闲娱乐的新生活模式将全面提升居民的生活水平。 楼高12层，8000平方米平台花园会所。第二期B栋100套，建筑户型为复式，面积70平方米至179平方米（含公摊），有1室1厅1卫1厨，2室1厅1卫1厨，3室2厅2卫1厨。付款条件：签合同付20%，建筑封顶付30%，交楼付50%。此项目为转让使用权，产权年限为38年。
富豪山庄去年11月就吹风有新货推出，目前已获得预售证，预计近期发售。
价格：均价13000元/平方米
优惠折扣：购房98折
售楼地址：市桥市广路232号（祈福新村往市桥方向前800米）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54909
富豪山庄效果图
富豪山庄位于市桥市广路232号（祈福新村往市桥方向前800米），总用地面积为560454㎡，绿化率达38.46%。已开发的低层洋房有聚龙华庭,映绿华庭,风林绿洲,映荷居等。居住户数现有1600户,常住人口约为5000人。富豪山庄盛翠华庭组团由5栋11 的电梯洋房组成，外立面以简洁且具现代感的白色为主，白色栏杆，蓝色落地玻璃窗。组团内有多个中心花园喷水池，一梯两户的设计使户户能正对中心园景。而在户型设计上，新组团的三种户型全部突出“大”的特点，净高3.2米，大厅大房大阳台，而在平层和复式单位中加入了圆弧形露台花园的设计
骏辉雅苑二期预计春节后正式开盘。
动态：骏辉雅苑二期主推50平——130平的1至3居，预计毛坯均价6500元/平，可以选择带1200元/平的装修发售，预计春节后开盘，交1万诚意金可在开盘当天享96折的优惠。
价格：均价6500元/平方米
优惠折扣：交1万诚意金开盘享96折
售楼地址：广州花都区新华街建设北路220号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54115
骏辉雅苑效果图
骏辉雅苑位于花都新华街建设北路219号，靠近花都的区府板块。区府板块是花都的政治中心、文化中心、经济中心。骏辉雅苑分二期开发。一期由两栋小高层洋房组成，一栋11层，另一栋18层，共182户。小区采用“L”型规划，两栋楼之间互不干扰。户型布局紧凑，功能分区清晰，大厅大房带飘窗设计。项目户型以中小户型为主，面积80-160平方米。二期也是2栋，主推经典小三房（100平方左右），基本上是180度观境洋房。项目采用中式手法打造小区花园景观，有文化广场，假山，流水等。架空层亦打造成休闲、康体泛会所。
价格：待定
优惠折扣：2万抵4万
售楼地址：增城市荔城街荔景大道北202号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 50923
富城华府位于增城市荔城街荔景大道北202号，由增城市富城经济发展有限公司开发。据了解，富城华府共有9栋14-18 的洋房和38席商业别墅组成，分三期开发，总户数549户。
利泰花林湖畔预计2月推出新货“童话组团”。
价格：均价4400元/平方米
优惠折扣：待定
售楼地址：从化明珠工业园明珠大道北
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63455
利泰花林湖畔效果图
利泰花林湖畔坐落于从化西部教育重镇——鳌头镇，地处中国投资潜力开发区---明珠工业园内，由广州市利泰房地产开发有限公司开发。项目占地面积130亩，项目分两期建设，总建筑面积约20万方，绿化率达40%，容积率2.0。规划建成13栋13层，15栋9层花园洋房，主力户型为两房两厅和三房两厅，实用率达8成。项目周边配套设施完备，银行、超市、肉菜市场、医院、邮局、中小学等一应俱全。3路公交车站就在家门口，大广高速、京珠高速、S355等多条高速公路往来广州，街口交通要道近在咫尺，出行十分方便。轻轨14号从化线2015年的开通，将大大缩减从化到广州的时间，项目发展潜力巨大。花林湖畔是一个占地面积达130亩、总建筑面积达20万方的大型情景式小区项目，充分利用明珠工业园区独特的绿化环境，以“花”、“林”、“湖”为主题贯穿整个项目，9至13层小高层，40米超宽楼距，40%绿化率，“工”字形建筑结构，双阳台设计，南北对流，另外，楼盘还赠-2个入户大广州指标。
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