[摘要] 房天下日前的一项统计显示，共有123个项目在1月有促销活动或购房优惠，最高折扣甚至达76折。春节期间，雅居乐等品牌开发商已经为广大购房者准备了丰富的迎春活动和新春折扣。新春市场将会有什么样的表现？市民会不会趁着假期优惠买房？房天下2012新春独家策划“开局2012 新春踩盘特工队”特工队移师越秀区。
编者按 到了每年的1月、2月，广州楼市推新货项目明显减少。房天下数据监控中心去年12月统计显示，广州33个项目拟在1月推新货，但不少项目推迟到2月开盘。尽管包括了这部分延迟开盘项目，广州2月推新项目依然不多，据统计，仅25个项目在2月有推新打算。相比开发商开盘的审慎态度，已经开盘的项目推货优惠则比上月要多。
房天下日前的一项统计显示，共有123个项目在1月有促销活动或购房优惠，折扣甚至达76折。春节期间，雅居乐等品牌开发商已经为广大购房者准备了丰富的迎春活动和新春折扣。新春市场将会有什么样的表现？市民会不会趁着假期优惠买房？房天下2012新春策划“开局2012 新春踩盘特工队” ，分八线探寻广州新春楼市一线实况。在大年初二，特工队移师越秀区，看看在售楼盘春节一线情况。
又讯 （记者 罗嘉莉） 广州众多市郊楼盘叫嚣春节不打烊的同时，市区不少楼盘已经闭门谢客，在越秀，春节休假成为楼盘的共识。记者致电12月清尾减价热销的淘金家园，其销售中心电话一直无人接听，在江湾桥边上的二线江景楼盘海印100情况相似。记者随后到了北京路商圈踩盘，发现商圈周边的东方文德广场、金润铂宫均已休假，在金润铂宫斜对面的全新盘精彩生活大厦，售楼中心亦空无一人。正值雨天和春节，工地亦不见施工现象。记者从项目现场了解到，多盘要等到初九、初十才开门迎客。假期较短的东方文德广场，也要初五才再开门。
据记者统计，最近两个月，越秀区补充上市新货不多，除了体量比较大的东方文德广场，其余楼盘均尾货在售，购房者可选择余地不大。目前越秀的全新盘集中在北京路商圈周边及淘金商圈周边，两个商圈内均有省一级教育资源和比较成熟的商业配套氛围。而随着精彩生活大厦全新品的推出和东方文德广场余下新品的陆续面市，预计越秀今年新货量集中在文明路至北京路沿线的商圈中。目前越秀区内新产品均价以30000元/平以上居多，产品比较适合已育有子女的家庭型买家。
金润铂宫闭门休假
精彩生活大厦销售中心空无一人
精彩生活大厦
周边店铺大部分在休假中
2012年，越秀大部分新品集中北京路商圈、文明路-东华西路一线上
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【年初一】海珠多盘闭门谢客 开门盘静悄悄卖优惠不多
（房天下记者 伍清清）大年初一，海珠众多大盘均不对外开放，记者致电君华天汇、星品、纵横国际 、合生广场、和丰国际大厦、新一城广场、印象琶洲 、达镖国际商务 、珠江御景湾等楼盘，均无人接听，而合生帝景苑表示将照常开盘，但记者下午3点半到达销售中心时，销售中心已经关门。少数在售的楼盘为南洲路段的珠江地产罗马家园，该盘虽然正常营业，但并无因春节而推出特别的单位以及优惠，目前只有6套现楼出售，皆是两年前所推组团时的样板间，6套现楼中目前的价格是18500元/平方米，好几套为一口价20000元/平方米，即买即入住，皆为120多~140多平方米的刚需三房单位，但销售中心外亦未见有为这几套现楼做例外宣传。
罗马家园现场销售人员称，该盘将在3月底推出600套单位，户型为48平方米~88平方米的中小户型，共3栋，每栋25层，每层设4户小户型，共150套。据悉，罗马家园本次所推小户型已得到众多老业主关注，目前已有不少老业主缴纳2万诚意金。罗马家园销售代表表示，由于罗马家园是9年的成熟大社区，已有3000多户人家，本次所推的新货，大部分亦会被老业主消化，新客户较少，因此本次优惠针对内部客户，目前，缴纳2万诚意金，将会在开盘时获得95折优惠。
在售成熟大盘罗马家园
罗马家园并无特别新春优惠
罗马家园尚在建设的新一期，预计在3月开盘
合生帝景大门紧闭
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楼市寒冬下，不少房企即使在春节期间也不怠惰，广州多个楼盘在春节假期依然勤奋卖楼，但今年推出新春置业优惠的项目较少，且优惠楼盘多集中于番禺，少数楼盘的项目负责人则表示，届时会相应推出一些优惠，但是目前暂未公布具体信息。在优惠力度方面，金海岸花园聚湖组团的折扣较为给力，全款可享受76折优惠，公积金贷款则为83折。
| 楼盘 | 区域 | 价格 | 折扣 |
| 雅居乐锦官城•星汇 | 番禺 | 毛坯均价12000元/平 | 春节期间92折 |
| 锦绣香江布查特官邸 | 番禺 | 均价15000元/平 | 190㎡、260㎡四房将于新年后让利发售，送4000元/平装修，购房总价减10万，单价减4000元/平 |
| 金海岸花园聚湖 | 番禺 | 价10000元/平 | 全款76折，商贷79折，公积金83折 |
| 星汇文华 | 番禺 | 1.4-1.5万/平 | 一次性付款94折，按揭96折，而公积金97折，大学城工作可额外98折，即日起至元宵节在以上折扣上又可享受新春额外优惠98折 |
| 保利公园九里 | 荔湾 | 售价11800元/平 | 进行保利会入会登记，购房时即可减免1万元；在活动期间购房可获额外9.9折 |
| 力迅·时光里 | 海珠 | 均价23000元/平 | 新春额外98折 |
| 保利西海岸 | 白云 | 均价1.4万—1.6万/平 | 购买洋房总价减免1万元，购买别墅总价减免100000元的优惠；“邻里有囍”活动期间内，老业主介绍新客户购买，老业主可获赠3000元油卡 |
| 逸泉韵翠 | 花都 | 7000元/平 | 新春期间精选十套特惠单元6200/㎡起，带1500元/㎡非毛坯，购房更可获赠3万元家电大礼包 |
| 东方文德广场 | 越秀 | 29000-38000元/平 | 一次性付款95折，商业按揭99折 |
| 恒大山水城 | 增城 | 均价5590元/平 | 恒大山水城预计春节期间推新，户型从75-120平米不等，预计售价5590元/平米起，总价仅50万元起 |
春节期间优惠楼盘
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房天下数据监控中心对广州降价楼盘调查显示，1月广州十区二市21盘同比降价，占在售132个住宅项目的17%。近郊四区成降价主力，降价项目共9个，降幅达33%，而中心六区的楼价依然坚挺，在售53个洋房住宅项目中，只有4个项目出现降价。
21盘同比降价 占比达17%
数据显示，与去年同期相比，今年1月在售的132个洋房住宅项目中，降价的项目有21个，占比17%；持平项目15个，占比11%；涨价项目达95个，占比为72%。数据显示，近郊四区（番禺、花都、南沙、萝岗）52个在售项目中，降价楼盘达9个，占区域项目的比例为17%；而增城、从化二县市在限价政策之下，价格下调的项目达三成，统计的27个项目中，有8个项目降价。中心六区在售的53个项目中，只有4个项目降价，占区域项目的比例为8%。
广州十区二县市降价项目个数
| 区域 | 项目 | 降价 | 占比 |
| 越秀 | 3 | 0 | 0% |
| 荔湾 | 8 | 2 | 25% |
| 海珠 | 15 | 0 | 0% |
| 天河 | 18 | 2 | 11% |
| 白云 | 7 | 0 | 0% |
| 黄埔 | 2 | 0 | 0% |
| 番禺 | 15 | 7 | 47% |
| 花都 | 28 | 1 | 4% |
| 南沙 | 8 | 1 | 13% |
| 萝岗 | 1 | 0 | 0% |
| 增城 | 15 | 5 | 33% |
| 从化 | 12 | 3 | 25% |
| 全市 | 132 | 21 | 16% |
数据来源：广州房天下数据监控中心统计
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据房天下数据监控中心统计（截止1月19日），广州十区两市将有25个项目在2月推出新货，环比1月（预计33盘推新）下降24.24%。其中，中心六区有10个新品上市，全新盘占9席，城郊六区有15盘推新，全新盘仅有3个，其余12盘为旧盘加推。
楼市淡季遇上春节假期 新春后新盘推货速度放缓
据监控阳光家缘数据显示，2012年1月18日，全市可售商品住房共有61265套，与10月底（51074套）相比，增加10191套，涨幅近20%。未售商品住宅共有99338套，相比10月（93609套）增加5729套，涨幅达6.12%。有地产机构指出，广州目前的库存量需要一年半时间消化。但是进入传统的楼市淡季，以及受到新春假期影响，2月里开发商的推新速度有所放缓。
2012年2月广州各区楼盘推新统计
数据来源：房天下数据整理
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