[摘要] 尽管广州2011年整体成交面积大幅下降，但相对全国市场而言，市场比较理性的广州房地产市场仍为不少知名开发商看好。得益于萝岗山清水秀的环境，并成功吸引各大知名开发商布局，已经吸纳万科、中海、雅居乐进入的萝岗区域，今年有望成为继番禺之后，广州又一个热门的泛市区置业板块。
房天下讯 尽管广州2011年整体成交面积大幅下降，但相对市场而言，市场比较理性的广州房地产市场仍为不少知名开发商看好。得益于萝岗山清水秀的环境，并成功吸引各大知名开发商布局，已经吸纳万科、中海、雅居乐进入的萝岗区域，今年有望成为继番禺之后，广州又一个热门的泛市区置业板块。
经过2009年至2011年积极的拿地准备，广东本地龙头房企雅居乐、碧桂园、越秀和中海均在2012年加码广州市场。据了解，除了2011主力项目番禺雅居乐剑桥郡和花都雅居乐锦城，雅居乐2012年将加大在广州其他区域的推货进程，萝岗和从化将是雅居乐今年发展的重头戏。
广州本土大房企越秀今年则继续加大在大学城的推货量，除了在售的大学城星汇文华外，今年还将推出同在大学城的星汇文翰、星汇文宇两个项目，越秀2010年拿下的番禺前金地地王，亦有望在今年推出产品。
而去年在广州供货较少的中海，2012动作颇大，位于萝岗、白云新城和珠江新城三大板块的三个项目今年下半年有望推出新货，为不少钟情中海口碑的广州购房者提供了新的选择。
雅居乐2012广州再推两新盘 火力集中科学城从化
雅居乐剑桥郡进入超豪组团开发、锦官城全新产品线即将亮相
追随卓越的脚步永远不会停止。2012年，雅居乐进入成立20周年的重要里程，在广州的发展，将会看到。据了解，2012年雅居乐地产在广州将会有两大全新项目面市，一个是位于萝岗的地王项目，将定位该片区端的住区，预计2012年年中亮相，规划中的产品全部以大户型为主，部分一梯一户设计；而另外一个全新项目是位于从化流溪河畔的低密度大盘，首期情景式别墅产品最快将在年后亮相。
而目前仍在持续热销的雅居乐剑桥郡随着“佰利山”组团的迅速去货，将正式进入超豪组团的开发阶段，推出位于临江区域的大平层洋房及全复式洋房，单套面积在180平方米以上，剑桥郡将把后期发展用地打造成华南板块的地标式建筑群。位于市桥南片区的雅居乐锦官城，相继推出两大独立线产品锦官城以及定位首置买家的“锦官城星汇”，在2012年还将推出另一独立产品线产品，这个地块的面积与规模将是三个组团中的，此外，户型规划也将涵盖50平米左右的 产品，产品线将会更加丰富。
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越秀今年将开售22项目 广州将布局八大全新盘
2012年，越秀地产的产品线将更加丰富，总销售项目将达到22个。在广州地区，除了星汇金沙、星汇文华、财富世纪广场等在售项目外，还将新推西湾路财富公馆、金沙洲星汇金沙别墅、大学城星汇文翰、星汇文宇，番禺市桥南区两大项目，以及位处江南西旺地的欧家祠项目及南田路项目。
上述项目中，地处站西路的越秀·财富公馆2012年元旦后推出。该项目将推出市中心罕有的37-75平方米小户型，户型开间达4米， 达3.6-3.9米。而位于金沙洲的星汇金沙的别墅为市场较为罕见的常住型坡地别墅，以170-220㎡市场需求度的面积设计，实用性极高，是金沙洲密度的项目之一。在繁华的江南西，越秀地产还有两个项目将推出市场，江南西的价值已是众所 。项目周边不仅配套完善，而且教育资源突出。两个项目将以大户型为主，以现代岭南建筑风格为特色，使江南西人居环境锦上添花。大学城明年三盘齐发，产品线更加丰富，除了星汇文华140—280平方米大户型组团外，新推出星汇文宇和星汇文瀚两个项目，以110—150平方米中小户型为主。
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中海地产三大新盘巨献广州
今年中海地产将以科学城的商品住宅中海萝岗项目、珠江新城稀缺住宅项目中海花城湾和白云新城核心地段的中海云麓公馆三大项目全新布局羊城，这也是中海地产首次进入萝岗区和白云新城板块。
中海萝岗项目：区域的商品住宅项目，将建区域标杆性大型生态楼盘
去年8月8日、9月9日，中海地产以33.5亿元连夺广州开发区SDK-D-2、SDK-D-4两宗巨无霸地块，容积率面积达80万平米，为该区域的商品住宅项目。项目位于科学城东部，临近开源大道及开创大道两条主干道，距地铁6号线延长线香雪站仅3，邻科学城文化商业中心，具有良好的发展前景。据悉，周边自然环境舒适宜人，山景优美，空气清新。地块低容积率和低密度的规划，使得该项目的宜居舒适度极高。更为难得的是，两块地红线内各有一个完整的自然山体。据中海地产相关人士透露，中海地产将尊重原有地脉，计划将其打造成广州罕见的“纯粹私家山体公园”，实现名符其实的“开门见山”。
记者了解到，中海萝岗项目将在今年下半年面市，产品户型创新，与山体景观及地势巧妙结合，充分发挥中海豪宅专家的设计优势，打造令市场耳目一新的坡地新区。洋房总共有35栋高层，主力户型面积为为50-130平米刚需产品为主。“我们的洋房规划极好，朝向间距在市区罕见，也是该区域的超高层商品住宅。户型种类相对丰富，既有针对首次置业的经济型小户型单位，也有120平方米以上的舒适型大户型产品，满足改善性需求。”
中海云麓公馆：定位纯粹高端，将建超高端云山下生态宜居豪宅
中海地产位于白云新城的AB2907008-3地块目前已经正式命名为中海云麓公馆，预计今年下半年可推出市场。该地块容积率总建筑面积为5.86万平米，将打造成广州超高端生态宜居豪宅，从内在装修到外型设计要求都相当高。此项目总货量仅有200多套，户型面积多为200多平方米三至五房，不含任何商业，为纯粹的高端住宅小区。
据悉，该项目位于白云新城的核心位置，紧邻广州白云国际会议中心、规划中文化中心以及万达广场、绿地中心等商业中心。该板块为白云山西麓白云新城最宜居的云山社区，是白云新城内景观、人文、公建配套最完善的板块：拥有东向的白云山西麓景观及南向开阔的版块中轴核心——文化中心广场景观。目前已开通的地铁二号线北沿线贯穿本地块，在地块两端，南有有白云文化广场站，北有萧岗站，广州大型商业综合体万达广场和五号停机坪距地块仅一站地铁的距离。
中海花城湾：珠江新城CBD地带稀缺豪宅
经过十余年的发展，珠江新城CBD已步入成熟，广州大剧院、广东省博物馆、广州市图书馆等重要标志性配套已经落成开放，该板块已无一手住宅用地出让，开发已经进入尾声，成为名符其实的“豪宅区”。
据透露，中海花城湾项目将于今年下半年推出二期单位，也是最后一期单位。据了解，此次二期单位户型面积两至多房跨越较大。其中，有60-85平方米的两房单位，100多平方米三房单位；170多平方米的四房单位。另外，还有280-320平方米的高端大平层。
在珠江新城所剩不多的住宅地块中，中海花城湾地理位置十分优越，紧邻珠江新城CBD黄金中轴线，珠江新城区域内少有的物业。周边广州歌剧院、广州图书馆、广东省博物馆、广州市第二少年宫、西塔、东塔等近在咫尺；同时还是。中海花城湾东北侧即是28万平方米的珠江公园，拥有优越的自然景观，往南步行300米就到珠江边。同时高德置地广场、天汇广场等大型高端商业中心在项目周围，商业配套非常完善。地段、景观、商业等多种稀缺资源的组合，使得中海花城湾成为珠江新城配套最完善、综合素质的住宅项目之一。
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