[摘要] 步入2012，在全球经济不稳、我国经济增速放缓的背景下，中央仍将坚持房地产调控不动摇，未来一年房地产市场形势仍然严峻。在即将到来的新一年里，广州楼价走势如何？房企会否面临新一轮的洗牌？买家该在何时出手？
房天下讯 2011，史上最严调控年，楼市一片惨淡。“三限”、加息、上调存款准备金率……行政之手威力显现，广州楼市冰天雪地：市场低迷、房价下跌、成交量惨淡、土地流拍、消费者观望……一个政策，给房地产市场带来了翻天覆地的变化。步入2012，在全球经济不稳、我国经济增速放缓的背景下，中央仍将坚持房地产调控不动摇，未来一年房地产市场形势仍然严峻。在即将到来的新一年里，广州楼价走势如何？房企会否面临新一轮的洗牌？买家该在何时出手？多位业内人士均认为，明年的调控不会放松，楼市将会持续低迷，房价或继续走低，成交量、开工量等方面也将依然惨淡。
调控：政策不放松 限购仍持续
合富置业首席市场分析师龙斌表示，明年的调控将会综合整体经济、各地城市建设、财政、税收等各方面考虑，相应进行微调，调控的大方向依旧是以“限购”为主，但是由于限购对市场的影响较大，会导致交易萎缩、土地成交冷淡等，过于严厉的话会产生极大的副作用，因此对于限购的区域、房源、人群等方面都要进行适度调整，以保证市场成交的正常活跃。
经纬行研究中心经理朱欣苑表示，限购持续这么长时间，已经骑虎难下了，不可能一下子就让它结束，一旦解禁必然会出现市场反弹，这对市场的稳定发展是不利的，她认为应该从局部的恢复市场的调节中来着手，不应该是一下子解除掉，可以分三个层面，，可以分地区进行，比如像南沙要打造新区，那么有可能有政策上的优惠，就是地区上逐步的放松。第二个可以通过产品的逐步放松。其实很多人都清楚，对豪宅进行限制不太合适，因为豪宅跟民生没有太大的关系，从产品的结构上而言可以放松别墅、豪宅的政策限制。然后是政策的局部性的调整，当遇到一个承接性的政策，市场就不至于因为放松限购而出现反弹，比如说房产新政出台，或者保障性住房完成的情况，根据市场的实际情况来决定政策是否可以放开。除了限购之外，在土地政策、信贷政策方面做一些局部的微调，现在整个行业的流动性是比较大的问题，可以通过多渠道的方式，比如说开展各个地方融资平台，通过这些方式给市场逐步的改善和恢复。让市场有一个逐步的过渡期，这样才不会出现大起大落的现象。
而在合富辉煌首席分析师黎文江看来，调控放松是不可能的，以二、三线城市为例，控制房价过快上涨的措施肯定要继续，至于二、三线城市是否有必要继续限购，那就要视具体情况而定。因为如果没有一定的成交量，地方政府的税收、土地的财政等都会受到很大的影响。“所以我觉得最现实的方法就是调控不会加码，但是在房价控制方面还是不会放松。另外，我认为限购方面会适当放松，这对市场是有好处的。”
广州绿野侨建房地产有限公司副总经理傅科认为，2012年楼市继续调控还是必须的，因为如果一放松，房价就难以调控。但楼市该怎么来调控，是不是要延续目前的调控的方式，这值得商榷。归于一点，是市场的“疏”和一“堵”的问题。现在楼市的限购、限价、限贷“三限”，主要是“堵”的方式，来抑制房地产的需求，减少需求对价格下降有优势，其实这样的调控是不成功的，虽然房价是降下来的，但是成交量是降低了，很多有刚性需求的人还是买不到房子，只是国家统计数字降下来了，但是没有房子的人还是没有房子住，所以我觉得这个政策主要是从疏导的方式去做。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
