[摘要] 楼市持续的低迷，银根持续紧收，开发商真正冬天来了。经历回购补贴房价促销手段之后，开发商自掏腰包“垫首付”方式再度重出江湖。4日网易财经获悉，广东惠州一本土开发商楼盘抛出了垫付7成首付的卖楼促销手段。
楼市持续的低迷，银根持续紧收，开发商真正冬天来了。经历回购补贴房价促销手段之后，开发商自掏腰包“垫首付”方式再度重出江湖。4日网易财经获悉，广东惠州一本土开发商楼盘抛出了垫付7成首付的卖楼促销手段。
广州地产专家邓浩志表示，限购已超过一年，对市场影响非常大，垫首付的方式对于买卖双方来说，可以缓解一下资金压力。但实际上对各方并没有保障，特别是限贷的情况下，采取这样方式的开发商未必能够回笼资金，反而压力更大。
垫首付卖楼
今年元旦三天假期，家住广东惠州的黄小姐准备购房，恰好当地一本土开发商正在进行楼盘推广活动。“首付需要10多万，但我们现在买房只需要缴纳部分首付，约3万，开发商帮忙垫付7万左右，就可以买房了。”黄小姐对网易财经表示，但全部首付要在一年内还完，才签订购房合同。
据悉，该楼盘位于广东惠州非中心区域，其总价在38-40万不等，属于小复式单位，其楼盘单价约7000元/平方米。黄小姐表示，当地居民工资每个月也才3000多元，这么高的房价导致购房压力不小。
网易财经注意到，经历了一年的限购、限贷等多重楼市政策，2011年各地开发商垫首付情况只是零星出现，并不像2008年那番不少开发商甚至打出零首付的噱头来吸引卖楼。
邓浩志分析认为，今年楼市低迷的情况并不像2008年来势那么迅猛，限购差不多有一年时间，不少开发商诸如大开发商还是有应对准备的。对于垫首付来说，此前广州郊区也出现过，但这只能是缓解一时资金面，作用不大。
中指院数据显示，2011年12月，100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，超过六成的城市出现环比下跌。
而12月份住宅平均价格是连续第4个月环比下降。报告指出，百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。年关将至，更多开发商以价换量积极推盘，促销手段花样频出，争取岁末最后冲刺。
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