[摘要] 2012年元旦期间，深圳市规划和国土资源委员会网站公布了2011年12月全市新建商品住宅成交数据。至此，深圳新建商品住宅2011年全年成交套数为3.2万套，总成交面积为271.69万平方米，同比2010年分别下降13.2%和15.4%，这也是自2001年以来，深圳楼市成交量最差的一年。
继2010年楼市成交量创下十年来历史低谷之后，在持续一年半左右的调控政策之下，2011年深圳楼市再创新低。
2012年元旦期间，深圳市规划和国土资源委员会网站公布了2011年12月全市新建商品住宅成交数据。至此，深圳新建商品住宅2011年全年成交套数为3.2万套，总成交面积为271.69万平方米，同比2010年分别下降13.2%和15.4%，这也是自2001年以来，深圳楼市成交量最差的一年。
成交量连创新低
据深圳市规划和国土委员会网站统计，2011年12月份，深圳新建商品房共计成交3147套，成交面积28.19万平方米，成交均价跌至16002元/平方米，此均价仅高于深圳实施“限价令”后的5月份。
12月份，由于绿景[简介动态]香颂、万科[简介 动态]金色领域三期等深圳新盘加大了降价促销的推盘力度，深圳该月楼市成交呈现放量态势，总成交套数、成交面积环比11月分别增长了93.7%和86.7%。
11月份，深圳楼市仅成交14.55万平方米，总成交套数为1685套，成为2011年成交谷。
另据深圳中原地产发布的领先指数显示，2011年12月，全市所监控的188个样本[消息 价格 户型 点评]楼盘成交均价环比下跌了2.26%，同比下跌了1.97%，是2011年以来首次出现价格同比下跌的现象。
至此，2011年全年，深圳新建商品住宅成交套数为3.2万套，总成交面积为271.69万平方米，同比2010年分别下降13.2%和15.4%，也是自2001年以来，深圳成交量最差的一年。
纵观近十年来深圳楼市成交量变化趋势，每一次变化都伴随着楼市调控政策的影响。
2005年深圳楼市成交量达到峰值901.3万平方米。2008年楼市遭遇调控政策，成交量跌入谷，一度下滑至389.2万平方米。2009年，国家4万亿经济刺激计划出台，将楼市从下滑状态中拉回，深圳楼市也呈现报复性反弹，全年总成交面积达到660.2万平方米。
2010年4月，楼市调控政策再度出手，随之而来的限购以及2011年初的限价政策，再次让楼市成交量大幅下跌。
“楼市成交量降低，说明深圳商品房市场趋于成熟，这是市场趋势。”世联地产[简介 动态]市场研究部首席分析师王海斌认为，深圳楼市投资客比例很高，随着供应量的减少以及限购政策的挤出效应，一手房市场成交量也随之减少。
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