[摘要] 最严“限购令”实行近一年年来，目前房价虽已进入实际降价阶段，但降幅却并不明显，购房者依旧选择观望态度，买卖市场继续呈现胶着状态。那边房价前景迷茫，这边房租则一路高企，据统计，目前在北京房租成本已占去很多人月薪的25%以上，多数购房者采用合租，或转战到北京周边租房。
“买后出租”“以房养房”两种方式减轻还贷压力
对于供房方法，北京麦田房产东望区慧谷店A组店经理余 主要提出了“买后出租”和“以房养房”两种方法减轻还贷压力。余 经理表示，对于经济情况可以承受在京购房的购房者，可以采用“买后出租”的方法，即买下房屋后，出租出去，自己则可租一个价格相对低廉的房子用于还款过度。如一个月还贷3000元，把自己房子租出去每月租金5200元，这样不但贷款的钱出来了，可能还会有结余，这种方法最为适合参加工作不久的年轻人。
而对于经济情况稍紧的外地购房者，则可采用“以房养房”的方法。由于二三线房价普遍低于北京，购房者可以选择在老家购房，并把房子出租出去，用所收取的租金来缓解自己的经济情况。如在老家购房，每月还房贷2500元，房子出租2000元/月，在北京租房1000元/月，这样一来，虽然每个月也一样还房贷交房租，但到最后自己还能收获一套房子。
对于目前经济情况暂且不能承担购房的年轻人来讲，则可以这两种购房方式为目标，暂时以租房方式过渡到攒钱购房。
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