[摘要] "未来十年，我们要把城市建设的重心转移到推动琶洲地区开发建设上来"12月初，张广宁到琶洲地区调研并在琶洲开发建设现场会提出。国际商贸中心门户区、世界文化名城示范区、产业高端发展提升区，琶洲头顶上又有了新的光环。
规划光环下 琶洲楼市是否高处不胜寒？
"未来十年，我们要把城市建设的重心转移到推动琶洲地区开发建设上来"12月初，张广宁到琶洲地区调研并在琶洲开发建设现场会提出。国际商贸中心门户区、世界文化名城示范区、产业高端发展提升区，琶洲头顶上又有了新的光环。
几年前荒芜的琶洲，总部经济中心以及会展中心的定位随着一批企业总部的进驻以及多次贸易经济的推进逐渐形成，商业氛围慢慢成熟。而今，星河湾集团总部、广东中烟总部等10个大型项目现场签约落户，海珠区以琶洲为核心谋划“国际展都”、“总部基地”的宏图正在徐徐展开。
珠江新城在经过十年时间的发展，而今成为广州国际CBD基地，未来十年看琶洲，琶洲，赋予了把广州推至国际上另一个高度的历史重任。
规划总是一把助推器，而今琶洲，地广人稀是主要现状。在调查中发现，目前琶洲虽然在售住宅项目不多，且多以 为主，而板块均价已经达到23000-24000元/平，大大超出海珠21000元/平。在巨大的土地开发潜力面前，面对如此高企的楼价，琶洲楼市是否已经高处不胜寒？
记者日前在走访市场中发现，部分楼盘几乎“关门捂盘”，销售人员扬言老板不急卖。也有部分楼盘销售中心不放沙盘放琶洲规划图，区域的规划已经远重要于房子本身。
琶洲代表性在售项目市场近况
星品：现场看客不少错层设计较吸引年轻目光
星品是琶洲在售项目中少数住宅之一，该项目位于距离地铁赤岗站有10。记者发现，项目现场前来看房的顾客不少，目前在售的户型包括89-145平的两房两厅和三房两厅单位，带6800元/平的豪华装修。户型采用跃式错层设计，赠送面积达14平-18平不等，是市场上罕见的n+1户型。售价为27000-28000元/平，若将赠送面积算上，价格为23000-24000元/平。
销售人员介绍:项目在开盘前定价为35000元/平左右，迫于市况，将价格调整至27000-28000/平，在无形中降了数千元。
会展世界城:均价23000-250000 卖房子还是卖琶洲？
位于海珠区新港东路西路南侧的会展世界城是琶洲东部的低密度居住区，记者发现，小区内一部分单位已经交楼入住，而交楼的单位稀稀拉拉有几层阳台上晒着衣物，而项目大道两旁也无多少行人经过。同时，销售中心指引并不明显。记者经过工程人员的指引，找到了在项目园林中心的销售中心，记者发现，偌大的销售中心竟无沙盘，只有一块绝大的琶洲规划图横躺在销售中心现场除了几位销售人员有两位同行顾客。如此冷清的场面和在赤岗途中见到的广告宣传落差颇大。
据了解，会展世界城目前在售的单位为140平方米的四房两厅单位，面积是同为四房两厅的200平方米单位。毛坯均价为23000-25000。“这里有什么生活配套？”“琶洲目前生活配套比较欠缺，类似珠江新城，但是以后的潜力是很可观的。”“等旁边保利的项目开卖以后，人居住得多了，配套要完善也不无可能。”
销售人员轻描淡写地指着琶洲规划图介绍道。而其口中所说的保利项目，便是琶洲的标杆项目——保利琶洲湾，该楼盘目前在施工中，有消息称，将于今年春节后推出市场。
相关新闻：
下一篇：2012年元旦祝福短信大全 幽默温馨短信跨年！(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
