[摘要] 广州市国土局网站27日发出公告，将公开出让萝岗区一宗城中村改造居住用地，起拍价2.4亿，折合复建成本约需7.45亿元。
这是广州第四个通过招、拍、挂出让的城中村项目
萝岗
羊城晚报讯记者赵燕华、实习生张蕾报道：广州市国土局网站27日发出公告，将公开出让萝岗区一宗城中村改造居住用地，起拍价2.4亿，折合复建成本约需7.45亿元。挂牌时间为2011年12月26日至2012年1月9日。这是广州继猎德村、琶洲村、杨箕村之后，第四个通过招、拍、挂形式出让的城中村项目。
根据公告，该地块编号为KXC-P4-4地块，占地面积124973平方米(净用地面积124973平方米)，土地用途为二类居住用地，挂牌起始价为2.42亿元，保证金为4853万元，位于萝岗中心区香雪大道以北，属于线坑村城中村改造用地。
经初步测量，在KXC-P4-4地块中，线坑村旧村占地约77亩，需拆除的现状村庄建筑物330栋，建筑面积约7.63万平方米。
线坑村改造预计村民住宅复建总量约为9.25万平方米、集体经济物业复建总量约1万平方米、祠堂、楼公建配套复建总量约为0.45万平方米，合计复建总量约10.7万平方米，测算线坑村全部改造复建成本约人民币7.45亿元。
若单纯按照地块的起拍价算，该地块的楼面起拍地价只有816元/平方米。不过如果将地块起拍地价加上改造成本，则起拍楼面地价将达到约3320元/平方米。
资料显示，广州市国土局曾于12月9日发公告暂停该地块的出让，在相隔近20天后，该地块又重新推出，但地块的出让条件基本没变化，因此有业内人士分析，地块在这么短时间内再度推出，估计是被买家看中。
事实上，该地块的出让有一定的门槛，比如竞得人须对回迁安置工作自行承担风险，这让不少买家却步。
相关新闻：
开发商快跑卖房，购房者寻突围之机......2011年的日历即将翻完，用白皮书的形式总结广州楼市，我们将今年的楼市白皮书，命名为《开幕焦虑 整场观望 落幕惊慌》。广州搜房网新闻中心将以独特的视觉，全方位盘点2011年楼市政策、购房者心态、 市场成交、土地市场、热点区域等，多维度触摸2012年楼市温度。敬请关注广州搜房网
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
