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概述：经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前 |
调控方向一：抑制 投机需求 |
调控方向二：增加住房特别是保障房供应 |
调控方向三：加强市场管理，促进房地产市场健康发展 |
为遏制房价过快上涨，2011年中央出台了一系列房地产调控政策，经济和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对市场全方位调控。 |
一、差别化信贷政策 |
一、大幅增加土地供给，提高保障房用地的比重 |
2011年政府还出台了系列政策，在企业融资、土地开发、商品房交易等环节加强管理，规范房地产企业及相关人员行为，促进房地产市场健康发展。 |
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| 国务院常务会议要求，今后要坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品房用地，促进房价合理调整。【详细】 | 绿城老板有意出售手中的中超球队，瑞安房地产更是将旗下佛山岭南天地45.08%的股权出让换取营运资金。 房地产企业“卖儿卖女”，资金链条紧绷无疑是根本原因。【详细】 | 记者近日在北京、上海、深圳等地调研发现，房产中介市场正在经历2008年以来严酷的寒冬，不少中介门店近几个月在二手房中介业务方面几乎没有成交业绩。 【详细】 | 在一片惨淡的数据中真相到底如何？购房者心中疑问尚存。根据房天下日前的一项调查显示：超过六成的受访者表示感觉目前的房价在微降。认为下降幅度较大的仅占14%。【详细】 |
尽管房价回落，大部分刚需购房者仍感觉买房压力较大，甚至需要支付更高成本购房。业内人士称，由于近期信贷额度紧张，各银行的房贷利率都有不同幅度的调整。更高的购房支付比例和利率的上调压制了需求，或倒逼房价进一步探底。
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首套房利率也进入上浮时代。记者昨天从银行咨询了解到，建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍。不过工行、农行、中行尚未跟进，市场人士预计，临近年末，银行资金紧张将使房贷审批更加困难，购房者等待放款的“排队时间”会更长。
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以一套房贷100万元，分20年偿还来算，按照之前银行提供的7折优惠，月供为6564元。而按照现行的国家基准利率7.05%来算，月供达到7783元，高出7折优惠利率1219元。如果再在基准利率基础上上调10%，即7.755%的利率来计算，月供将达到8213元....【
银行信贷现在的情况是大大提高了可支付水平，增加了很多障碍，所以，我认为银行严格说起来就是趁火打劫。
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