[摘要] 限购、限贷、限价……“限字令”下，楼市生态不容乐观，看空消息不断。然而，楼市并没有“如期”崩溃，反而走出了令人意外的行情。在经历了第一季度的楼市寒潮之后，广州楼市从4月开始开始进入回暖期，再加上“五一”黄金周的成交小高潮以及六月端午节的带动，楼市在今年第二季度的表现可圈可点。
5月广州全市成交均价为10770元/平，环比跌5%，是2011年以来首次跌破1.1万/平的关口，也是继2010年8月后，近9个月再次低于1.1万/平。
房天下数据监控中心分析师表示，5月均价继续下跌，首先是受成交的结构性影响，目前成交的主力依然在郊区。据房天下数据监控中心的统计，在5月份推出新货的42个项目中，市中心6区仅有10个，其他6区占据了32个项目，而全新盘方面，市中心6区仅2个，其他6区有10个。郊区推货量大，同时相比市中心6区，整体均价相对较低，成交量占比的进一步上升，拉低了全市的均价。
此外，5月作为传统的销售旺季，开发商也推出了不少优惠促销活动，吸引了不少关注，比如锦绣半岛特惠价单位，比如颐和盛世的八大置业优惠套餐，比如恒大系列的皇牌85折优惠活动，等等的优惠活动一方面吸引了购房者，同时也让成交价出现了一定程度的降低。
5月的成交均价环比下跌了5%，不过环比2010年比较冷清的5月，依然涨了2%。
数据来源：中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心
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