[摘要] 无论是从数据来看，还是从全国各大城市土地市场的实际情况来看，“入冬”已经成为不争的事实，但一些房企近期在土地市场还是掀起了些许波澜。
看准二、三线抄底良机
开发商拿地之“热”，与土地市场之“冷”，对比鲜明。
根据中指研究院提供的数据，今年11月份，133个城市共推出土地2371宗，已较去年同期大幅减少10%，其中尤以住宅用地下降幅度最为明显。成交方面，133个城市仅成交土地1537宗，环比、同比均出现减少，而住宅用地成交量则较去年同期减少了55%。
地方政府的土地出让收入也在缩水，公开数据显示，今年1~11月，北京市各类用地出让金总额为921亿元，同比减少14%，其中住宅类用地出让金为373亿元，同比减少52%，而广州今年的土地收入恐怕也将缩水36%。
土地市场之冷与相当一部分开发商的保守态度相呼应。
此前，恒大和雅居乐就已经公开表示近期不会再拿地，此外，例如万科，目前的注意力主要集中在卖房上面，在土地市场则保持相对谨慎。
由此不难看出，在应对调控的策略上，房企已经开始了“保守”与“激进”的角力，虽然楼市前景依然不乐观，但不少房企则采取了“积极过冬”的策略，一方面积极卖房迅速回款，同时减缓拿地，增加资金储备以应对来年的调控；另一部分则嗅到了在二、三线城市开始显现的抄底机遇。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出，可以将现阶段房企的开发模式分为保守型与扩张型；如万科和恒大，在销售业绩已经完成且开发模式逐渐成形的情况下，一味追求规模将导致经营风险增加，这也决定了企业在近期的战略模式较为保守。至于扩张型房企，其根本原因在于企业资金链相对充裕，且融资渠道非常广阔，希望在市场竞争低迷阶段进行扩张，以此获得后期市场利好。
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫则认为，从扩张性房企的扩张路线来看，一般都集中在二、三线城市的中心区域，且拿地价格均偏低，由此不难看出,在土地市场低潮期给这些房企带来的抄底良机，一方面可以减少开发成本，另外一方面，目前二、三线城市没有完全限购，这里集中了大量的购买需求，具备一定程度的利润空间。
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