[摘要] 增城可说是广州十区二县市中最幸运的一个区。今年全国持续低潮，各地为限购等政策叫苦连天，唯独增城，守着“限价”二字，在“限”字诀出来的前后，都赚尽好处。对于广州人来说，增城本领就是价格洼地，如今限价一实行，被一刀切的别墅产品使得增城更是成为“宝地”，销售一直位于各区前茅。
房天下讯 增城可说是广州十区二县市中最幸运的一个区。今年持续低潮，各地为限购等政策叫苦连天，唯独增城，守着“限价”二字，在“限”字诀出来的前后，都赚尽好处。对于广州人来说，增城本领就是价格洼地，如今限价一实行，被一刀切的别墅产品使得增城更是成为“”，销售一直位于各区前茅。
因此，解读今年增城楼市，锁紧“限价”二字即可。
成功逃脱限购 增城房价“三级跳”
广州的限购令一出，不少开发商呜呼哀哉，而增城从化暂时躲过一劫。由于从化相对增城而言配套以及交通相对落后，同时买家为求入户者占相当一部分，导致楼市气色不甚明显。而增城则大放异彩，在2010年10月到2011年2月，增城楼价直线飙升。
阳光家缘数据也显示，2010年10月份，广州次出台限购令，当月增城楼价仅为6553元/平方米，到2011年2月份，增城楼市成交均价已经高达9127元/平方米，涨幅高达39％，短短四个月涨了近四成。相比之下，广州全市楼市均价仅从去年10月份的11695元/平方米升至2月份的12154元/平方米，仅上涨了3.9％。增城楼价涨幅是全市涨幅的十倍。
作为增城指标大盘的碧桂园凤凰城，楼价上升幅度也非常明显。该盘2010年10月份楼价为9983元/平方米，到2011年2月份上升为11025元/平方米。位于增城的新天美地花园，在限购出台的3个月内，则从5200元/平方米上升到了6200元/平方米左右。海伦春天也从6971元/平方米涨到了8644元/平方米。
位于新塘的大型楼盘新塘新世界也是其中一个代表，广州去年刚实施限购令时，该盘楼价为8173元/平方米，此后楼价节节攀升，到春节前同一批单位已经涨到了9100元/平方米，春节后折后均价更跃升为9500元/平方米。该盘一位销售经理对涨价毫不讳言，甚至表示过段时间该盘楼价肯定会超10000元/平方米。
新塘的开发商表示：“限购令促使更多的广州市区买家来新塘买房，我们这里的广州市区客所占比例也越来越高。去年上半年我们这里的广州市区客户约占三分之一，到限购令在广州实施后，广州市区客户上升到一半，现在我们这里的广州市区买家比例更是上升到了六成。”新塘新世界一位营销负责人告诉记者，近几年增城的经济发展很快，一些大的工业项目给当地楼市带来了不少新增的本地购买力，但广州市区的客户所占比例不降反升，其中很大一个原因就是广州实施了限购令，促使广州人更多地前往周边的区域买房。
同时，限购还间接造就地产行的商机。有人统计了2010年新塘片区的地产门店，年初只有不到80家分店，年底地产行已开到137家。宜家地产在新塘有12家门店，在白云有6家门店，荔城镇有4家门店，根据单店业绩来算，新塘板块的门店去年业绩最“彪青”。
种种迹象看来，增城的楼盘量与价都因广州的限购而在快速上涨。甚至有专家认为，增城，尤其是新塘，房价正在脱离理性。据分析，除了的优势之外，地铁规划也是促使楼价飞速上涨的一个重要原因，不少开发商围绕地铁利好优势疯狂炒作，但业主何时受益却存在变数。
就这样，让不少城市闻风丧胆的限购令，却造福了不少如同增城这样紧靠大都市的地区，相信在的其他地方亦出现了不少类似增城的情况，一方面在国家严打楼市的同时，另一方面“向地区进军”的大旗也高高举起，借着大城市“限购”的东风，这部分地区开始了属于他们的繁荣。
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