[摘要] 越秀地产以4.94亿元出售东方宝泰购物广场项目95%股权。12月11日，越秀地产发布公告称，已同意以4.94亿元人民币出售旗下广州市致威城市房产约95%的全部股权。
接手者为商场经营方，预计不会对商户产生太大影响
越秀地产以4.94亿元出售东方宝泰购物广场项目95%股权。12月11日，越秀地产发布公告称，已同意以4.94亿元人民币出售旗下广州市致威城市房产约95%的全部股权。同时公告显示，致威城市房产拥有位于广州市天河区林和中路63号地块上名为广州东站商业广场项目（即东方宝泰购物广场，以下简称东方宝泰）。此举预计可以为越秀地产获得1.48亿元的。
■东方宝泰购物广场经过几次定位调整，现在人气不错。
越秀地产预计获利1.48亿
公告称，越秀地产间接全资附属公司高展投资作为卖方，与买方荣丰创富及其担保人已于12月9日订立正式买卖协议。买方同意以4.94亿元购入卖方于广州市致威城市房产间接持有的95%股权，并承担致威房产的4.9亿元债务。此交易完成后，越秀集团会回笼现金9.84亿元。
对于进行此项交易的理由和益处，越秀地产在公告中称，致威城市房产是集团的一项非核心资产，此举符合集团藉着淘汰非核心业务及资产调整其资产组合的策略。目前交易是公司出售其非核心业务及资产的良机，预计可以获得1.48亿元的，出售所得款项净额将用于集团的一般营运资金。
据了解，本次接下东方宝泰的其实是该项目的一个合作方。公开资料显示，东方宝泰由越秀投资、城建集团和香港汇港发展集团有限公司共同联手打造。其“东家”，即业主是越秀投资和城建集团，而经营管理方一直是香港汇港发展集团有限公司，也就是本次买下该项目95%股权的受让方。
业内认为交易价格实惠
在相关的公司网页上，记者查到了关于香港汇港发展集团有限公司的介绍，是“一家集房地产开发、设计、管理、商贸于一体的集团公司”。该公司开发过东莞的金美花园港式屋苑小区和深圳的金凯水都住宅区，另外还有汇港物业管理有限公司等属下机构。
广东省流通业商会执行会长黄文杰指出，其实这次交易是越秀地产的一次资产优化，东方宝泰的股权从业主转移到原先的经营管理方，经营团队不但不会发生变化，而且因为拥有了物业的产权，经营主动性更大，更有利于日后的经营管理。东方宝泰一位有关负责人也透露，“这次股权交易对我们的经营管理来说其实是一个非常大的利好，毕竟自己的物业经营起来会更尽心。购物广场开业两年多了，之前的租户大多签的是三年或五年期租约，大多要到明年底才到期，我们会维持目前的经营定位不变。负三层的进度估计也将加快。”
对本次的交易价格，黄文杰表示整体上看价格比较合理，收购价加上各种债务、税费等，其95%产权的总接手成本在10亿元左右，以此价格折合，整体项目估价约11.32亿元，而东方宝泰总面积有15万平方米，平均下来每平方米约7545元，算是个实惠的市场价。
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