[摘要] 年底，全国各地楼盘出现房价“跳水”，或引起老业主砸盘，或承诺补差价。广州楼市表面仍未见波澜，但近期二手房市场上，却出现了一批开发商“保留单位”。代理中介经纪表示，近期开始有资金紧张的开发商，将原来囤起打算再卖出“靓价位”的盘源，以低于去年开盘价的价格出售。
年底，各地楼盘出现房价“跳水”，或引起老业主砸盘，或承诺补差价。广州楼市表面仍未见波澜，但近期二手房市场上，却出现了一批开发商“保留单位”。代理中介经纪表示，近期开始有资金紧张的开发商，将原来囤起打算再卖出“靓价位”的盘源，以低于去年开盘价的价格出售。
中介公司在网上推荐的中海锦榕湾楼房，特意注明是发展商清货，价格比开盘时竟然低了1000~3000元/平方米。
不过，被称有“保留单位”放盘的中海锦榕湾开发商有关人士却表示，他们并不了解这个情况，中海地产在广州市场的房源，基本上在今年上半年已售罄。另据业界人士透露，目前广州一手房市场也开始出现讨价还价情况。
存货低于去年开盘均价 回笼资金6000多万元
市民陈先生说，他最近看楼时发现，发现二手市场出现了一些开发商的“保留单位”。单单是海珠区革新路附近，他在二手房中介带领下，看过两个一手房当二手房卖的楼盘。这些房源，都是开发商原来囤起来待价而沽的，现在却流入了二手房市场，房价比同个楼盘的二手房价还要低。
陈先生看过的楼盘中，就有中海锦榕湾。这个楼盘在11月初开始推出20多套的单位，全部是全新一手房，均价约在2万~2.2万元/平方米左右，而当时该楼盘的二手房价标价约2.6万元/平方米。但存货的户型面积都比较大，面积也要144平方米左右，更多的是近200平方米的四房甚至五房，总价也要300多万~400万元。记者估算了一下，这20多套单位总值起码在6000万以上。
地产中介经纪杨先生介绍，这些房是去年9月份开盘的货源，都是比较低层的单位，大概是4~5层。原先楼层也不太理想，开发商认为放一段时间再卖价格可以理想些，就先收起了一些单位。记者查阅资料发现，在去年9月25日该盘的开盘均价为2.3万元/平方米，价为2.5万元/平方米，价为2.1万/平方米。按照最近出售的均价，2万~2.2万元/平方米，相当于去年年初的开盘均价。
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