[摘要] 经过一系列房地产调控后，北京、上海、广州等一线城市房价“应声回落”。然而，大部分刚需购房者仍感觉买房压力较大，甚至需要支付更高成本购房。业内人士称，由于近期信贷额度紧张，各银行的房贷利率都有不同幅度的调整。更高的购房支付比例和利率的上调压制了需求，或倒逼房价进一步探底。
信贷紧张 银行政策各不同
对于银行而言，紧张的额度限制是抬高房贷门槛的根本原因。农行、建行、工行及中信等多家银行表示，年底银行贷款额度是全年最紧张的时刻，申请房贷后等待放款的人较多。如果现在立刻向银行提交申请，预计明年1～2月份才有放款的可能。
记者调查银行部分网点的情况显示，目前北京各大银行的房贷政策都不相同，银行之间的差别较大。中行、农行、工行的首套房房贷均执行基准利率，而建行、招行、中信的首套房房贷则需要分别上浮5%、5%和10%。
据记者了解，各大银行首套房房贷利率上调的现象亦遍及各地。上海、广州、深圳等几大一线城市，以及天津、济南、郑州、杭州、长春等二线城市的银行也都不同幅度地上调了首套房贷利率。
“在申请房贷的人中，可能只有3成的人能顺利地拿到贷款，更多的人是在排队。”北京通州一房屋中介告诉记者，现在已经进入了利率上浮的时代，之前的打折优惠早就没有了。
北京某股份制银行人士在接受 《每日经济新闻》记者采访时认为，银行上调首套房贷利率是银行自身控制金融风险的需要。近年来，个人房贷一直被银行视为优质贷款项目，个人按揭贷款买房占全部购房总数的比例高达90%。然而，目前国内房地产市场受到了严厉的调控，风险逐步显现出来。为了避免大部分的风险被转嫁到银行，银行只能抬高个人按揭贷款的门槛。
“当房价进入拐点的时候，房贷利率的调高可以看作是对政策的巩固。购房需求被银行压制之后，房价也只会向下走，这也可以看作是调控房价的一种方式。”北京通达投资首席分析师李鹏涛认为，也许房价的回落还有空间。
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